S銀行で表面7.5%築古重量鉄骨のダメ物件を買った大家が、6年間で現金1億を作った方法を公開します。

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インバウンドセミナー講師 ※不得手な話題で戦う方法

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インバウンドセミナーで民泊・簡宿について話す

昨日はなんと、インバウンドセミナーで民泊・簡宿について講師をする機会を頂戴してお話ししてきました。
大変光栄なことではありましたが、私、民泊も簡宿もやってないんですよね(笑)
さて、主催者の方は何を思ってか、そして私はなぜそれを受けたのか?
プ、プ、プ、プレッシャーです!

ぷしゅ~>@<

しかし、依頼された以上、期待にお答えする必要があります!
不利な戦いはしないという、孫子の教えに反しているような気がしましたが、
不利の中に、勝てるポイントを見つけそのポイントで戦えば有利になるはず、
他の講師の方より、笑いを取るために (おいっ!)(`・ω・́)ゝ 

孫子の兵法を使って考えてみました。

 

不得手な話題で戦う方法

孫子の兵法の原則は、戦わずに勝つこと。
戦うにしても、戦えば必ず勝てるときだけに戦うことを重要視しています。
しかし、男にはいや、漢には戦わなければならない時があるはずです!

今回は、全くその時ではありませんでしたが(笑)
何事も経験、ここはさっさと、孫子の兵法に頼りましょう^^

孫子の兵法:「虚実篇」
・こちらは集まって一つになり敵は分かれて十ヵ所に分散するのであれば、
こちらの十人で敵の一人を攻めることになる

これだ!
他の講師の方は、民泊・簡宿のプロです。
というよりも、たぶん参加者は民泊の経験者が多いはずです、講師の私よりも経験があるはずです ('◇')ゞ💦

このトピックでは勝てません。
参加いただくかたは、どんな方が来るかはわかりませんが、民泊や簡易で利益をあげたいという方が大半のはず。
となれば、目的は下記のどれかです。
① 物件の収益性を上げるために、集客を強化するもしくは、コストダウンを行う
② 場所を手に入れるため、物件を手に入れる(再生する)
③ 継続的に拡大するため融資を引く戦略を学ぶ

という事で、こちらとしては、全般をサポートするわけではなく、話題の中の1つを1点を突破して、皆様にお役に立つ情報をお届けする策を考えました。
そして、その戦うエリアとして、民泊・簡宿の人がおそらく知見を持たない③を選択しました。

セミナーの内容は、後日動画が主催の方より届くので、後日上げさせていただきますが、
内容として、
①民泊・簡宿は当然利益率は高い
②しかし、戦争や病気のリスクに弱く、ホテルが増えだすと安定性はない
③融資に弱く規模の拡大がしにくい
④収益還元としての銀行評価は出るかもしれないが、積算評価が出ないのでバランスが悪い
⑤その解決として、私のやっているボロ再生がはまる

というプレゼンを、おふざけ50% 真剣な情報50%で提供!
おそらく講師陣の中で、一番笑いをとることに成功しました^^
完全にアウェーの戦いの中では、大勝利を勝ち取れたと思います。

 

何故、わざわざ民泊セミナーの事をブログに挙げるのか?

『孫子大家さんよぉ、不動産の勉強に関係ないことをダラダラ言うなよ~』
すんません、その通りなんですけど、実は不動産に関係させることができるんですよ。

今回なぜ直接不動産に関係のない話を書いたかというと、上記のような考え方は、不動産の購入や、客付けにも活かせるからです。
もちろん、こんな努力や、奇策を使わずに勝つのが’’孫子の兵法’’のメインですし、そうすべきなのですが、このセミナーの2次会でも、
『実は、昔投資用新築マンションを相場の2倍で買わされて・・・』や
『孫子さんちょっと困っているんですけど、数年前に地方のRCを10%弱でスルガで買ってしまって・・・』
という相談を受けたんですよね。
↑の例などは、かなり厳しい状態ではあるので、一瞬で解決策を提示するのは難しいうえに、その方の終電の関係などがあり、対応をザクっとだけ伝え、別のセミナーの際などで聞いていただけるように連絡先を交換しました。

もう一度言いますが、基本的には上記の様な自分にとって不得手なエリアでは戦わないのが一番ですし、孫子の兵法を勉強して、その様な状態に陥らないようにしていただきたいのですが、孫子の兵法をうまく使えると、仮にピンチに陥っても復活は可能だという事です。

何故なら、全く自分がやったことのない分野でセミナー講師ができてしまうんですよ?
※しかも孫子大家、実は今回が人生初 パワーポイント に触るの巻なのでした(笑)
いや~、主催の方勇気ありますね(笑)
このブログ読んで初めて冷や汗を、かかれているかもしれませんね💦

ということで、孫子の兵法は使いこなせれば、普段のお仕事でも、不動産投資でも非常に有利に進めることができます。
とっつきにくい方は漫画からでも結構ですので、ぜひ’’孫子の兵法’’に関する本を手に取って、仕事や、不動産投資に活かせていただければ幸いです。
皆様にご多幸を!!

PS: セミナー後の、2次会も大盛り上がりで、孫子の兵法を世の中に少しでも広められてよかったです。
3次会まで来ていただいた方もありがとうございました^^

~告知~

10/7日 日曜日 新築マンション + 保育園の見学会します。
場所は 東京都世田谷区の 小田急線経堂駅になります。
見学会のトピックスは
① RC物件の見学(工事進捗によりますが、途中の状態で見れると思います)
② 保育園の建築条件とそのメリット、探すべき土地
③ 当物件で発生した4000万円の損害とその避けられるべきであった、一言とは

フェイスブック 孫子大家 でつながっていない方はぜひ友達申請してください。
日程が近づけば、またフェイスブックで告知します。

参加費はありませんが、当日 私の本をアマゾンでご購入して頂ければと思います
(この日に販売したいので、まだ購入しないでね!お願い💦)

第一部
10:00 ~ 11:00 現地見学
11:00 ~ 12:00 軽めのランチ + 質問会

第二部
16:30 ~ 17:30 現地見学
17:30 ~ 18:30 軽めの晩御飯 + 質問会

 

 

 

 

 

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