S銀行で表面7.5%築古重量鉄骨のダメ物件を買った大家が、6年間で現金1億を作った方法を公開します。

孫子大家

不動産投資・効率

不動産投資と時間の使い方

投稿日:

不動産投資VS不動産賃貸業

ご無沙汰しております。孫子大家です。
2016~2017年、融資を引いて物件を買えばそれで勝ちという、考えが広まり、不動産投資という言葉が独り歩きしていたと思います。
私はその当時はまだキャッシュが十分ではなかったので、とにかく地に足をつけた’’不動産賃貸業’’という考え方をしてきたわけですが、
規模がある程度大きくなる中で、どこまでやるの?
という自分なりの考え方について書いてみます。

私はサラリーマンとしても、かなり激務で、本日も仕事の後、ジムに行って23:30からこのブログを書いているわけですが、
お忙しい皆様と同じようになかなか時間がないわけです。
そんな時間のない中で、成果を出すために常に時間については真剣に考えているわけですが、特に
『一時間あたりにどれだけお金を生み出せるか?』
また逆の考え方として、お金を使う事でどれだけ時間をセーブできるかということを考えるようにしています。

時間の使い方?お金の奴隷?

尾恥ずかしながら、学生時代、サラリーマンの初期とかなり貧乏であった私はお金を使う事はかなり下手でした。
下手といっても、どんどん使ってしまうわけではなく、とにかくケチで(笑)使わないわけです。

えっ?私もだって?
そうですね、大家さん目指す人って、ケチな方多いかもしれません(笑)

そんなわけでなかなか性格を簡単に変えられるわけもなく、折角不動産である程度お金が入ってくるようになっても、積極的に他人にご馳走することや、ちょっとした雨の日にタクシーに乗ることすら罪悪感であったわけです。
※今でもタクシーに『止めてください』といってから、ちょっと走られて、メーター回るとイラっとしてしまいますが(笑)

しかし、あるとき
『この考え方を変えないと、自分はお金を持っても意味がないな』
と思い、ちょっと考え方を変えることとしました。

といっても、贅沢をするわけではなく、自分の最低時給を決めてしまうという、簡単な考え方を取り入れただけです。
具体的には、時給1万円以下の仕事はできるだけしない!と決めてしまいました。

具体的なお金持ちになるための時間の考えかた

私は運動は嫌いではないので、例えば20分くらい歩くのは全然平気なのですが、一度自分の時間給は1万円と決めてしまうと、タクシーに乗って5分で移動出来て15分節約できるならそれは自分の時間給としては、60分÷15分×10000円=2500円 なので、全然得だなと考えるようになりました。
まして、ちょっとした小雨で、体調を崩すリスクを考えるとますますタクシーに乗ったほうが得です。
ジムに行くとしても、着替えを忘れて、家に帰って戻って10分使うなら、それは60分÷10分×10000円=1650円
なので、着替え上下で700円くらいを払ったほうが得なため、高いなと思って払うのではなくて、1650円を700円で売ってもらえて
良かったなと、感謝してお金を使えるようになりました。

そんなわけで、不動産投資をする方は、どちらかというと倹約家の方が多いかと思いますが、こんな考え方でお金を使ってもらえると
世の中のお金を回すことにもなり、自分にも世の中にもより良いかなと考えています。
この生み出した時間で、時給一万円以上の仕事を探してそれに集中することで、ますますお金を生み出すスパイラルに入ることができます。
※この時給の金額はそれぞれの条件によって変わるので、ご自身でお決めください。

不動産賃貸業としてどこまでやるか?

さて、大家としてかなりの収益を得ている私ですが、今回新築の設備を購入する中で、細かい節約をしています。
なぜそんなことをしたのか、解説してみたいと思います。

具体的には、今回の新築では特注の独立洗面台を作ったため、洗面台の鏡や、おしゃれなトイレホルダー、その他には外灯などをコストダウンのため施主支給注文したわけです。
※施主支給=建築会社に任せず大家が部材を直接購入する事

今回は某ねっとサイトで注文したわけですが、クーポンのボタンを押すと、20000円以上で2000円値引き、10000円以上1000円値引きとありました。
今回例えば、洗面台のオシャレな鏡は7000円で、私の物件には17台購入する予定でしたが、
17台一気に注文すると

17台×7000円-2000円=117000円
3台×5+2台という注文の仕方にすると
17台×7000-2000円×5-1000円=108000円
となり、9000円安くなりました。

これはボタン数回クリックすだけなので5分もかからず終わる作業でした。
時間給に直して考えると、
60分÷5分×9000円=108000円という時間給の仕事となりました。

1時間10万円オーバーのボタンを押すだけのバイトです。
これはやるしかないですね(笑)

不動産賃貸業は細かくやっていくといくらでもコストを削減できますが、大変なので、こういった時間給で考えるという
考え方を取り入れると、だいぶん楽になるのではないかと思い今回は、かなり下世話なネタですが、お金について私の考え方を
書かせていただきました。

お目汚しのブログかと思いますが、何かしら皆様のお役に立てる考え方があれば幸いです^^

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