過去最大の仕入れに対しての売却益を上げた詳細
■ 購入
2017年末 保有案件であったため個人にて購入
家賃 96万円
仕入れ値 150万円+情報料15万円+リフォーム50万円＝215万
実質利回り 44.65％
■ 売却
2023年末 保有期間6年1カ月
売却価格 930万円
売却益 715万円
実質利回り 10.32％
保有累計利益 約584万円 （経費を引いた後）
総利益 1300万円 （税引き前）
投資金額、215万円が6年で1300万円の利益を生むというとんでもない利率の投資となりました。
地主の婿養子大家さんからのいわれのない批判について（笑）
実はこの物件かなりよくわからない批判を楽待の地主の婿養子大家さんからされておりましたが、彼は見送った自分が偉いって
言ってましたが、上記のような結果でしたので、怒りを込めてさらしておきます。
※ これ2018年に言われて、いろんなセミナーで内容が違うと言ってきましたが、まだご本人から謝罪がないので改めてさらして恥をかいていただこうと思います。
【実践大家コラム】高額入会費大家の会会長が購入した物件を見送った理由
https://www.rakumachi.jp/news/practical/234155
是非↑ を読んでから ↓の ブログを読んでみてください。
・物件再生 戸建て 田浦①駅近5分 激怒隣人と逃げる不動産屋 2018年
・物件再生 戸建て 田浦②駅近5分 まさか！？実は事故物件？？？ 2018年
https://wp.me/p9Usbd-7k
・物件再生 戸建て 田浦③駅近5分 それはないでしょ？管理不可の物件？ 2018年
友に大きな利益を上げているであろう地主の婿養子大家さんと私になぜそれだけの判断の差が出たか？
あっ、当然、この物件事故物件で持ったので情報は告知して賃貸＆売却してますし、隣のおじさん、購入時に交渉したあと６年間一切もめていません。
むしろ、お歳暮とか送ってきてくれていい関係性でした。
完全に交渉力の差です。
これは単純に私が優秀で、彼が優秀ではないという事ではないです。
恐らく両者ともに正しい判断をしたのでしょう。
私は彼は、とある有名大家さんのパーティーでちらっとみかけたことがありますが、コミュニケーション能力の高い方ではありませんでした。
話したことがないので、普段書かれている文章から、頭はいいと思います。
ちなみに私もパーティーとかでは自分からはほぼ話しかけに行かないので、誰とでもコミュニケーション能力が高いタイプではありませんが、会社員時代からクレーム処理が大好きで、部下や同僚のトラブっている案件を処理したり、直接引き継いで信頼関係を構築するのが大得意でした。
という事で、今回のようなクレーム気質の多い隣人のせいで安くなっている物件は私にとっては、超大得意の物件で、彼にとっては苦手な物件だったのです。
双方ともに孫子の兵法『よく戦うものは勝ち易きに勝つものなり』に従ったわけです。
『よく戦うものは勝ち易きに勝つものなり』
（意訳）
難しい敵に頑張って勝つのではなく、自分にとって勝ちやすい敵を選んでそれに勝のが良いという意味
つまり、地主の婿養子大家さんは能力が低いから、儲けられなかったわけではなく、彼は得意な市場で利益をあげて、私は私で得意な市場で利益を上げたわけです。
それはそれぞれ、全く正しい判断でどっちが優秀とか、どっちが正しいではありません。
物件なんて無数にあるので、自分がやりたい案件でしっかり利益を出すべきでそれは自分との闘いや、楽しみであるわけです。
ただ、今回彼がミスったのは、当時はやっていた、有料の大家会を運営している人を楽街で叩いたら、コメントが多くついて人気が出るという炎上商法を自分の得意な案件ではなくて、自分が苦手な案件でやってしまったことです。
金持ちケンカせずで、幸せになるには人に絡むに必要はないはずなので基本的には、こんな感じで人の批判はしないほうがいいのですが、もしやるならちゃんと自分が有利なフィールドで戦いましょうというのが孫子の兵法に基づいた、賢い生き方だと思います。
そうしないと、こうやって孫子大家さんのような心の狭い人はずーっと追いかけて、6年越しに間違いを指摘してきてネタにされる事になります。
大家業は、無数の物件から自分の得意なフィールドで勝てばいいという、かなり戦いやすい事業です。
人材紹介という人の能力を見る仕事をしていた私は、非常に良いアドバイザーのはず、是非少人数セミナーで大家業について色々ご質問くださいね＾＾
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