「 senryakuohyaの記事 」 一覧
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工事費削減のための、現場を理解した交渉の仕方
2023/01/30 -リフォーム・リノベ・コスト削減
■ 不動産事業における重要な投資指標 不動産投資に必要な数字はいろいろありますが、 ① いくら利益が残るのか? ② ほかの投資商品と比べて効率の良さは? ③ どれくらいの規模を借りれるのか? 上記、① ...
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・実際にあった購入前に気が付いて、取りやめ、もしくは交渉した事例
2022/12/09 -不動産購入・仕入れ
■ ケース1 仲介も、売り主も、司法書士も建蔽率オーバーに気が付いてない事件 状況: 某県某所にて、土地付きでかなりきれいな戸建て複数と外部駐車場をかなり良い利回りで売っ ...
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空室割合における、家賃と募集条件の考え方
2022/12/04 -不動産投資・物件再生・実践
■ 空室と募集条件のバランスについて 大家業は、物件購入、運営、販売で一つの流れです。 この中で本日は運営の中の”入居”について考えてみたいと思います。 家賃 × (12か ...
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サラリーマン卒業を見据えた、法人、個人での物件保有について
2022/11/22 -リフォーム・リノベ・コスト削減
サラ卒を見据えた物件購入 多くの不動産投資をする方の目標はサラリーマン卒業もしくは、給料を下げてでも自分のやりたい仕事をしたいという事だと思います。そこで今回はある程度不動産投資が進んで、サラ卒を見据 ...
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不動産投資家における自宅売却戦略
2022年 冬の少人数セミナー 募集中 【限定企画】超少人数セミナー 2022年 冬 New - 孫子大家 (sonshiohya.com) 自宅の売却について 本日自宅売却の買い付けをいただきました ...
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・45日で 13件決済? 不動産並みの決済実績を生み出した交渉法や考え方②
2022/11/06 -リフォーム・リノベ・コスト削減
物件の購入判断について 毎月平均して1件購入をしている私ですが、2022年8月~9月上旬は購入・売却で13件の決済となりそうです。 融資を使う一棟物が2件、現金一棟購入1件、数倍の値段で売れる地続きの ...
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・45日で 13件決済? 不動産並みの決済実績を生み出した交渉法や考え方①
2022/09/14 -リフォーム・リノベ・コスト削減
物件の購入判断について 毎月平均して1件購入をしている私ですが、2022年8月~9月上旬は購入・売却で13件の決済となりそうです。 融資を使う一棟物が2件、現金一棟購入1件、数倍の値段で ...
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リフォームのコストダウンについて ②
2021/12/30 -リフォーム・リノベ・コスト削減
■ 減点個所と加点箇所 リフォームをすることに対する目標は何でしょうか? 当然、入居者が決まることです。 では入居者はどうやってその物件を選ぶでしょうか? ① 広さ ② 立地、駅距離 ③ 駐車場、駐輪 ...
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リフォームのコストダウンについて ①
2021/12/24 -不動産投資・物件再生・実践
投資のリフォームと、自宅リフォーム 先日リフォームの相談を会員さんに受けました。 どうやら、自宅リフォームを経験したことがあるので、投資のリフォームも自分でできる思い見積もりを取ったので、そちらを念の ...
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成功するための人間関係の作り方 ②
相手にとって、パートナーとして付き合う人になるためには 食い物にする対象ではなく、また嫌われて無視される対象ではなく、敬意をもって接する仕事上のパートナーになるにはどんな人になればいいでしょうか? こ ...