「不動産投資・物件再生・実践」 一覧

なぜ規模が大きい私が戸建てを購入するのか?

  今年は大きな物件の購入売却も多かったですが、たまったCFを使って、利回りのいい戸建ても複数購入することができました。 私の様な規模の大きい大家さんは戸建てを購入することが少ないのですが、 ...

空室割合における、家賃と募集条件の考え方

■ 空室と募集条件のバランスについて   大家業は、物件購入、運営、販売で一つの流れです。 この中で本日は運営の中の”入居”について考えてみたいと思います。   家賃 × (12か ...

リフォームのコストダウンについて ①

投資のリフォームと、自宅リフォーム 先日リフォームの相談を会員さんに受けました。 どうやら、自宅リフォームを経験したことがあるので、投資のリフォームも自分でできる思い見積もりを取ったので、そちらを念の ...

・ギリギリ間に合う、火災保険見直し

火災保険料改定 2021年1月より火災保険料が上がるといわれていましたが、一律にすべての金額が上がるわけではなく、木造の築古は極端に上がり、RCの新築はあまり上がらないという内容でした。 私もちょうど ...

・物件再生 戸建て 田浦③駅近5分 それはないでしょ?管理不可の物件? 2018年 

家賃が上がった!・・・のに( ;∀;) 無事に、高利回りにしあがって終わったと思ったら、まだ続く、この物件のエピソード( ;∀;) 家賃は、想定よりも高くなり80000円で入居者が決まりました。 家賃 ...

・物件再生 アパート 神奈川⓪駅近3分 驚愕の修繕見積、、、に至るまで

  不動産投資に必要な冷静な状況分析 2014年アパートが高騰を続けていたころ、なかなか良いアパートが見つからず苦心していた孫子大家が居ました。 不動産相場が高騰している中、孫子大家は今買い ...

・台風で隣家に損害を与えた時、その責任範囲と注意点とは? ②

まさかの新情報 天災の責任範囲とは こちらの物件の破損のせいで、被害を受けた隣家に対して、ハードネゴを行った翌々日、保険代理店より、驚きの知らせが・・・ 保険代理店 『すいません、先日間違ったことをお ...

・台風で隣家に損害を与えた時、その責任範囲と注意点とは?①

大家業のリスクについて 大家業をやっていると、色々なリスクがありますよね。 今回はその中で、現在進行形で起こっている事象についてレポートします。   ※内容的にもしかすると、事後変化するかもしれません ...

・新築木造アパート 全23㎡以上 埼玉県 人気の駅6分 新築で11.0% !(2017年)①

埼玉県 人気駅6分 新築で11.0% !(2017年) 2018年初夏の今から考えると物件価格も最高値段に近かったと思われる2017年度ですが、孫子大家は新築の木造で11%の利回りと達成しています。 ...

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・物件再生 戸建て 田浦②駅近5分 まさか!?実は事故物件??? 2018年 

  隣人の衝撃の一言 前回から崖の上の物件の続きです、 隣人の衝撃の一言とは!!! 隣 『いや~でも、孫子大家さん。まぁあなたとは、言い合ったけども、話の分かる人で良かったよ。』 孫 『こち ...

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