S銀行で表面7.5%築古重量鉄骨のダメ物件を買った大家が、6年間で現金1億を作った方法を公開します。

孫子大家

軍師大家の会 強力実践大家夢のシークレットセミナー

あなたを成功大家へと引き引き上げ、
ステージ別の正しい不動産投資法を学べるプロジェクトがついに始動!

大失敗スタートからの大逆転!

現金200万円で初めの投資は大失敗
しかしそれが、6年で現金1億達成。

その8ヶ月後には現金1億5000万円、新築も築古再生も、全戦全勝の孫子大家が主催し、孫子大家実際に面談して集めた様々な投資法のスペシャリストが講師(軍師)が夢の競演

このセミナーはヤバいです。
講師陣として、現役の成功大家さんだけを集めました。

殆ど物件を買っていないエア大家や、たまたま時代がいい時に拡大したキラキラ大家とは一線を画す大家さんたちです。

このメンバーをそろえるために、孫子大家一年かけて色々な大家さんにあってまいりました。

そして、築古~新築、保有~転売、地方~都心と幅広い投資成功経験を持つ孫子大家が
とにかく、○○の分野ではこの人には勝てないという、現役の成功大家さんを集めました!!
クオリティには自信があります!
なので、全額返金保障です。

※セミナーの内容は、各軍師の方が実際に経験して、培った明日からでも使える貴重な内容になりますので、
録音・録画は原則不可とさせていただきます。
もし、録画等された場合は、即退場となりますので、その点はあらかじめご了承ください。

激動が予測される2019年 この2019年を指をくわえて待つか、最高の投資機会ととらえるかは、知識次第です。
不動産は本当に金額が大きな投資です。
・ 知っているかどうか?
・ 知っている人と知り合いかどうか?
たったこれだけで、数百万、数千万の差が出る業界です。

2017年~2018年は、スルガ問題、ARUHI問題、カボチャの馬車問題いろいろありました。
また、台風・地震など予想外のこともありました。

不動産投資自体が怖くなってしまった方や、融資が引けなくなって、あきらめようかなぁと思っている方もいると思います。
また、問題になっている、カボチャの馬車や、スルガの地方物件などを買ってしまった方が苦しんでいるのを知っています。

 

めちゃくちゃもったいないです・・・
正しい知識があれば、人生逆転は可能です。
既に属性やいい人は、もっと上のステージに到達可能です。

 

過去3年ほど、個別コンサルなどで、直接ご依頼をいただいた方は、本を出してからも増え続け80名に迫ります。
できる範囲で対応してきましたが、被害者が多すぎました。
正直、個別でお伝えできる範囲は、限られてしまいます。

これだけ、不動産で困っている人が多いのは、とにかく正しい情報が、世に出ていないのが、諸悪の問題だと思います。

いえ、正確に言うと、正しい情報は、出ているのはでています。

しかし、不動産投資は、かなり細かい分野で情報が異なり、戦略次第で、買っていい物件と、買ってはいけない物件が異なります。
つまり、Aさんにとって正しい行動が、Bさんにとっては正しくないことも多いです。

正しい情報を伝えても、本やブログだけでは限界があります。
読み手から質問をもらい、こちらも答えて理解を深めないと問題は解決しません。

そうそれは、孫子大家事 木村が、100冊本を読んで自信満々
大きな失敗をしたことでも明らかです。

大切なことなので、もう一度言います。
2014、2015、2016、2017年は物件が高すぎました。
孫子大家のように、それを理解して、買いながら売るという手法をとった人はまれだったと思います。
それは、わかっていてもかなり難易度が高い作業でした。

しかし、2018年以降は違います。
まずは軽い下げ相場、そして2019年、2020年以降はもっと大きな下げ相場が来るでしょう。
はっきり言って、スタンスの取り方としては2017年までよりは楽です。

ここで買えるかどうかが、今後10年、20年の人生を大きく左右します。
ここで買えれば、お金に関しては、人生勝ち組になれます

しかしながら難しいのは、融資が閉まった今、買える物件=買うべき物件
とは全く異なることです。
イコールになることもあれば、全く違うこともあります。

そろそろ、正しい知識を身に着けませんか?

細かい分野においては、孫子大家もまだまだ勉強中です。
むしろ多岐にわたる不動産分野を常に最先端でキャッチアップし続けるのは不可能です。
基礎を抑えたうえで、その分野の最先端を走る人から、情報を取ることが何よりも需要です。

さぁ、各分野の専門家から、正しい知識を勉強して、大激動の2018年、2019年一気に不動産で人生変えましょう!

 

様々な手法で成果を出した講師陣:

孫子大家(木村厚夫)

※ 著作: サラリーマンが副業で 最短で年収を超える不動産投資法
・何故投資において戦略が大切なのか?
・住んでいるエリア、属性、年齢、強み弱み、最終目標、現在持っている物件によって、取るべき方法が変るのはなぜか?
・何故複合戦略を組み合わせると強いか(新築と築古の融合)

投資歴は7年、しかし最初の2~3年間はただただ沈んでいただけ、、、。
そこから孫子の兵法を不動産投資に取り入れ、八面六臂の大活躍!
たった4年で現金で1億円を達成、その後半年で15000万円を達成。

相場が高騰する2013年~2017年は物件が高いことを知りつつ、購入しながら売却
2017年~2018年の相場崩れをある程度予測し、大きなものは売却、2018年後半を買い場ととらえ、投資戦略を
変更し、高利回りの物件を次々に購入。
マーケットの動きに柔軟に合わせ、その中で最善手を見つける、まさに今日現在も不動産投資現場の最前線にいる投資家です。

■ 2018年度だけの実績で下記のとおりです
・新築
新築RCマンション1棟建設       7.6% 都内人気急行駅5分
新築木造アパート3棟建設中及び完成  11~13% 全て関東のある程度人気の駅徒歩6分以内

・中古再生 (中古の再生はすべて修繕費を含めた値段です)
廃墟アパート再生 名古屋  利回り 35%~40%
廃墟マンション再生 大阪  利回り 33%
神奈川、千葉で戸建再生4件 利回り 25%~45%

・土地の取得&売却
2件で合計利益 1400万円

・不動産屋との共同プロジェクト
2件 合計利益 1370万円

そして、サラリーマンとしてもちゃんと目標は100%達成しています^@^

投資の特徴は、都内、地方、新築、築古、土地、建物すべてで、購入から売却までの過程を通じて大きな利益を上げ続けて
いることです。
元々は、200万しか現金を持っていないところからスタートして、上げ相場の中でも下げ相場の中でも関係なく利益を上げる
非常に柔軟なスタイルの投資手法をお伝えしたいと思います。

 

 

 

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茂風 智文(モフ)氏

※ ユーチューブ: モフモフ不動産運営者

・テナント物件投資及び、運営について

融資不毛の地といわれる愛知県にて、正攻法で銀行開拓してオーバーローン受けて、高利回り物件を買い進めておられる本物の投資家です。
孫子大家のスタンスと投資の考え方が似ており、レバレッジかけて拡大というよりも、しっかりと確実に、収益性と資産性があるものを購入されておられます。無理に買うよりは、確実にもうかるものを年間1棟くらい購入されています。

過去には、畑の中にたたずむテナントビルを購入しており、グーグルマップで見ると需要がないと思われるその建物に目を付け、そして
それに融資を付けて、実際に満室にするなど、不動産を投資ではなく、経営の視点でみて、成功に導いています。

テナントビルの店舗は3つあり、それぞれ1度は空室になり、危機的状況になりました。。不動産屋を全て回ったり、飛び込み営業、ジモティで営業など、やれることは全てやり、なんとか満室にしたそうです。

投資スタイルは、決算書をよくしてて、債務償還年数を短くし、自己資本比率を上げて、残債利回りも高くする王道スタイルを取られている信頼できる大家さんです。

②投資歴と現状
2014年から4年目。
家賃収入 1200万円
CF    400万円
残債   7000万円
最低金利    0.8%

平均借入年数が短く、年間の元本返済を450万円もしてます。CFよりも売却後の最終手残りを優先させています。

③投資特徴を一言で
・高利回り変態物件
・雑食でなんでもやる
・全物件満室。
 
④特徴的な購入物件
(リフォーム込み)
・三重県 築55年戸建 20%
・愛知県 築20年重鉄テナントビル 25%
・静岡県 築17年RC 11.5%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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安藤 しげき氏(元不動産屋 関東圏 安全安定投資)

※ 著作: 不動産凍死しないための大家の投資の教科書

セミナートピック: サラリーマン投資家向けの転売で現金を作る方法

不動産業界出身の、表も裏も理解した安定重視の投資家さん。
利回りだけではなくて、建物を解体した時の土地の価値を意識した負けない投資について非常に高レベルで投資を続ける投資家さんです。
とてもお人柄が柔らかく、敵を作らない性格も不動産賃貸業として、学ぶべき要素が多い方です。

投資歴  4年
現状   CF1200万円
総借入  2.5憶
現金   3千万円
最低金利 1.2%

■もともと東京都町田市の不動産会社で実需の不動産販売を約10年していましたので、土地感のある神奈川県・東京都での物件購入、査定に特に強みがあります。
築古物件は困った時にいつでも売却できるよう土地値査定を行い、出口ありきで物件購入をしており、9つの不動産を購入し、すでに4つの物件で利確をし、わらしべ的な感じで規模拡大をしています。
今後は神奈川もしくは東京で新築向けの土地を探し中ということです。
 
■特徴的な購入物件(売却済)
東京都中野区 区分400万円で購入し1400万円で売却       (リフォーム400万円)
神奈川県横浜市 1棟マンション2550万円で購入し3750万円で売却 (リフォーム120万円)
神奈川県相模原市 区分600万円で購入し1200万円で売却     (リフォーム300万円)
神奈川県相模原市 1棟アパート5500万円で購入し7200万円で売却
現在、400万円で購入した中古テラスを880万円で売却中      (リフォーム30万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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大城 幸重氏

※ 著作: 高家賃でも空室ゼロ!これからの不動産投資は地方の新築デザイナーズアパートが狙い目です

セミナートピック ・地方高利回りデザイナーズアパート運用について

地主系からスタートした大家さん、地主の特徴で地方にこだわって、サラリーマンをしながら不動産賃貸業をスタート

なんと投資歴は、22年!!
その名も大城 幸重さん、 著作もアマゾン不動産部門NO1になっています。
『高家賃でも空室ゼロ これからの不動産投資は地方の新築デザイナーズアパートが狙い目です』

■投資歴と現状
15歳の時から不動産賃貸業に携わり大家歴35年 (うち不動産投資歴22年)
9棟35室、太陽光発電12基、
(フィリピンコンドミニアム、
マレーシアテラスハウス含む)
最低金利   0.95%

■投資特徴を一言で
地域創生不動産投資
地方での新築デザイナーズアパート投資
観光地での旅館アパート投資
太陽光発電投資

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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小林 ヒロシ(ママチャリ大家)氏

※ 著作:
①1日30分で年4000万円稼ぐ! スマホ1台でらくらく儲かる不動産投資法

②「自主管理」で年4000万円稼ぐマンション経営術

セミナートピック
・都内自宅近郊での高収益自主管理賃貸運営

・隙間の活用法による賃料収入UP

■ 投資歴は堂々の10年

都内の自宅から5Km以内限定、自主管理高収益を実現する大家さん言わずと知れた、ママチャリ大家さん。投資経験10年の大ベテラン。
楽待の「8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版 8つのステップ 2014」の講師に約2万人の投資家の中から選出された本物の実力大家さんです。
ゼロから不動産ビジネスを始めて、現在、東京都内に7棟(新築2棟、中古5棟)のビル・アパート・マンションとコインパーキング・月極駐車場を複数経営。

保有物件を自宅から5km圏内の地元に限定し、「ママチャリ」を駆使して自主管理され、稼働率は、ほぼ満室の98%をキープされています。

孫子大家も、気後れするぐらいの素晴らしい実績の大家さんですが、会を立ち上げするにあたり軍師大家の会の特徴、
『幅広い投資スタイルの軍師の方を揃えて、自分に一番合った軍師を納得して選んでもらう』
を実現するために、おっかなびっくりお声がけをしました。

大成功されている大家さんなのに、とても気さくに、お話を聞いてくださり、会の趣旨に賛同していただきました。
※ミーティング場所は小林さんの地元の和菓子屋さんというほっこりしたミーティングでした(笑)

その投資スタイルは、堅実を絵に描いたもので、お話をお伺いすると、決して始めた時期が良かったとかではありません。
むしろ初期に買われた物件は、むちゃくちゃ良いとは言えないものなのですが、運営力の高さ、そして収益性をアップしながら、金利を下げていくことで、持てば持つほど、資産改善されていくという、王道中の王道スタイルを実行。

借り入れに対して、非常に高いCFを持ち安定中の安定のポートフォリオを実現
CF2400万円
借入2億円
金利0.5%

 

 

 

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宮崎  俊樹(サーファー大家)氏

※ 著作:空き家は使える!戸建て賃貸テッパン投資法

セミナートピック 
・戸建て賃貸による安定経営

・自由な時間を作る不動産投資

楽待コラムニストにて、’’サーファー大家として有名な’’現役の大家さん
書籍
「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」を出版

薬剤師のお仕事を続けられながら、波乗りと戸建賃貸物件投資をつつけ、2018年から専業大家さんになられました。

所有物件の購入価格は平均で283万円
利回りは平均で20%オーバー

~~サーファー薬剤師経歴~~
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
SURFIN、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り現在に至る

~~サーファー薬剤師さん所有物件~~
1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30%
2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34%
3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29%
4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却)
5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19%
6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却)
7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%
8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171%
9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20%
​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34%
11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24%
​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%
などなど他にもあります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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竹千代(カボチャの馬車を最速で満室にした男)氏


セミナートピック
・どうやってカボチャの馬車を最速で満室にしたか

・復活に向かっている現状について

カボチャの馬車の被害者にして、カボチャの馬車最速満室を達成した、やり手の大家さん。
竹千代さんは、2018年に私の個別コンサルを受けていただいた元生徒さん、現在はいろいろ情報交換し合う大家仲間です。
特徴的なのは、初めに買った物件のダメさでは、あの孫子大家を上回るダメぶりを発揮したことです(笑)😢

なんと、竹千代さんS銀行融資を引いて、あの『カボチャの馬車』を買ってしまったんです。
本人曰く、
『カボチャの馬車購入当時、私も書籍は沢山読んでました。』
『けれど本に書いてあるようないい物件は見つけることができず、最終的にあきらめて、出来合いのカボチャの馬車を買ってしまったんです』

孫子大家がコンサルした際も初めは、『カボチャか、、、コンサル引き受けるか、どうしようか・・・』
というスタートでした。
しかし、同じ元失敗組です。気持ちは痛いほどわかります。

結局コンサルをお引き受けすることにしたのですが、個別コンサルもかなり厳しい内容をお話しすることになりました。
特効薬的な話ではなく、厳しい話が中心でしたが、今後につながる、這い上がるためのプランは提示できたと思います。
しかし、少しは時間がかかるだろうという予想は、竹千代氏も孫子大家もしておりました。

ところが、竹千代さんはそこからが違います。
カボチャを買ってしまったわけですから、私のアドバイスも厳しいものでしたが、厳しい現実をしっかりと受け入れ、なんと、カボチャの馬車を最速で満室にします。

そして、楽待さんから記事依頼をうけてA氏として登場するなど大活躍です。
https://www.rakumachi.jp/news/column/224277

しかも、それで安心することは無く持ち前の交渉力を発揮して、戸建てを孫子大家も驚くような値段で手に入れていきます。
サラリーマン本業が忙しいのに、そのパワーと周りを巻き込む力は、孫子大家も大きく
刺激を受けました。

■投資歴と現状
3年
CF    −550万円 → +360万円(リフォーム中含む)
総借入  9000万円
現金   800万円
最低金利   2.4%

■投資特徴を一言で(箇条書き)
シェアハウス
『カボチャの馬車』で大家デビュー、、
某社破綻直後はCF-550万円のほぼ全空シェアからリスタート
自主管理に切り替え、3週間で満室にし運営中
現在は他オーナーへの入居付け手伝いも実施中

カボチャからの復活を誓いはボロ戸建再生へシフト
埼玉や千葉で利回り30%超え
 
■特徴的な購入物件(リフォーム代込み)
首都圏 6% カボチャの馬車(シェアハウス)
首都圏、大阪 30%~40% 戸建て(リフォーム中含む)

 

 

 

 

 

 

 

 

【セミナー費用 と日時 場所】
■ 東京都港区赤坂3丁目9−1 DAYS 赤坂見附
11/17 土曜日 10:00~18:00 セミナー
11/17 土曜日 18:00~ 懇親会費用込
※懇親会費用は込みですが、参加はご自由になります。

一般価格
:2万円5000円
書籍『サラリーマンが副業で 最短で年収を超える不動産投資法』を持参して頂いた場合
:1万円5000円

今回のセミナーは自信があるので、全額返金保障です。
ただし、20:00までに木村に直接理由を添えて返金希望の旨をお伝えください。
20:00以降は返金には応じられません
お支払い方法: ↓ ↓ ↓

https://paymo.life/shops/2dd7611516/eB1Pxx7xZn
セミナー費用について、無料のセミナーや数千円のセミナーに普段参加されてる方は高いと感じるかもしれません。
しかし今回のセミナーで提供される情報は実際に大家が経験して、経験した知恵の塊です。
何か一つ情報を持ち帰るだけで、とんでもない利益が生まれます。

こんなに良い投資は他にないと考えております。
正直、このメンバーでこの金額は価格破壊だと思っていますが、今回はメンバーで話し合い、
出版記念と感謝を込めたセミナーということで、この価格に設定させて頂きました。
会場に書籍を持参し忘れた場合、受付にて追加費用1万円がかかってしまいますので、書籍を忘れないよう注意して下さい。 

 

スケジュール

10:00 会場オープン
10:30 孫子大家 挨拶
10:35 孫子大家 10分& 竹千代 15分
・孫子大家が一棟目に嵌められた経緯と何故そうなったか?
・カボチャの馬車で嵌められた経緯となぜそうなったか?

11:00 孫子大家 30分
・何故投資において戦略が大切なのか?
・住んでいるエリア、属性、年齢、強み弱み、最終目標、現在持っている物件によって、取るべき方法が変るのはなぜか?
・色んな分野の投資方法で成功している大家さんによるプレゼンの説明

11:30 (10分)
同じテーブルの方と自己紹介名刺交換タイム
11:40 茂風 智文(モフ)氏 40分
・テナント物件投資及び、運営について

~ 12:20 ランチ休憩 ~ 50分

13:10 安藤 しげき氏 40分
※ 著作: 不動産凍死しないための大家の投資の教科書
・サラリーマン投資家向けの転売で現金を作る方法

13:50 大城 幸重氏 40分
※ 著作: 高家賃でも空室ゼロ!これからの不動産投資は地方の新築デザイナーズアパートが狙い目です
・地方高利回り戸建て運用について

14:30 小林 ヒロシ(ママチャリ大家)氏 40分
※ 著作:
① 1日30分で年4000万円稼ぐ! スマホ1台でらくらく儲かる不動産投資法
②「自主管理」で年4000万円稼ぐマンション経営術
・都内自宅近郊での高収益自主管理賃貸運営
・隙間の活用法による賃料収入UP

~ 15:10~15:20 休憩10分 ~

15:30 宮崎  俊樹(サーファー大家)氏 40分
※ 著作:空き家は使える!戸建て賃貸テッパン投資法
・戸建て賃貸による安定経営
・自由な時間を作る不動産投資

16:10 竹千代氏 40分
・どうやってカボチャの馬車を最速で満室にしたか
・復活に向かっている現状について

16:50 孫子大家(木村) 40分
※ 著作: サラリーマンが副業で 最短で年収を超える不動産投資法
・何故複合戦略を組み合わせると強いか(能見台の例、融資について)

17:30 軍師大家の会の説明と質疑応答 30分

 

 

 

 

 

 

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