あなたを成功大家へと引き引き上げる！
規模別の正しい不動産投資法を学べるプロジェクトがついに始動！
大失敗スタートからの大逆転！
現金200万円で初めの投資は大失敗
しかしそれが、６年で現金１億達成。
その8ヶ月後には現金1億5000万円、新築も築古再生も、全戦全勝の孫子大家が主催し、孫子大家実際に面談して集めた様々な投資法のスペシャリストが講師（軍師）が夢の競演
このセミナーはヤバいです。
講師陣として、現役の成功者だけを集めました。
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11/4 月曜日 （祝日）13：00～19：00 懇親会込み
東京都中央区築地1-7-10 築地オーミビル 3F
11/9 土曜日 13：00～19：00 懇親会込み
東京都港区赤坂3-9-1 紀陽ビル 4F
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殆ど物件を買っていないエア大家や、たまたま時代がいい時に拡大したキラキラ大家とは一線を画す大家さんたちです。
このメンバーをそろえるために、孫子大家本業をしつつも、全国の色々な大家さんにあって参りました。
そして、築古～新築、保有～転売、地方～都心と幅広い投資成功経験を持つ孫子大家が
とにかく、○○の分野ではこの人には勝てないという、現役の成功大家さんを集めました！！
クオリティには自信があります！
なので、全額返金保障です。
※セミナーの内容は、各軍師の方が実際に経験して、培った明日からでも使える貴重な内容になりますので、
録音・録画は原則不可とさせていただきます。
もし、録画等された場合は、即退場となりますので、その点はあらかじめご了承ください。
皆さん2019年はいかがでしたか？物件買えましたか？
融資が付かないことがピンチに感じてしまうか、それとも物件を安く買えるチャンスなのか！？
それは、方法を知っているかだけで変わることなのです。
激動が予測される2020年 この2020年を指をくわえて待つか、最高の投資機会ととらえるかは、知識次第です。
不動産は本当に金額が大きな投資です。
・ 知っているかどうか？
・ 知っている人と知り合いかどうか？
たったこれだけで、数百万、数千万の差が出る業界、それが不動産投資業界です。
2017年～2018年は、スルガ問題、ＡＲＵＨＩ問題、カボチャの馬車問題、そして台風・地震本当に色々ありました。
2018年～2019年は、次々に銀行が閉まってきましたね、三井住友銀行が閉まり、各地銀が頭金を要求し、遂にりそな銀行がその扉を閉めつつあります。
不動産投資自体が怖くなってしまった方や、融資が引けなくなって、あきらめようかなぁと思っている方もいると思います。
また多いのは、融資が引けないので現金で戸建てを買った方も多いのではないでしょうか？
また、問題になっている、カボチャの馬車や、スルガの地方物件などを買ってしまった方が苦しんでいる方もいますね。
一方で、破産した上記の様な物件を安く仕入れて、再生して非常に高利回りで運用している大家もいるわけです。
実際、孫子大家もスルガ銀行の任意整理の物件を、軍師大家の会の会員さんからのご紹介で非常に安く取得しています。
いまの、融資環境で、融資下りない・・・って止まってる方、
正直、めちゃくちゃもったいないです・・・
正しい知識があれば、属性はよくなくても人生逆転は可能です。
既に属性やいい人は、もっと上のステージに到達可能です。
過去4年ほど、個別コンサルなどで、直接ご依頼をいただいた方は、本を出してからも増え続け150名に迫ります。
できる範囲で対応してきましたが、不透明な不動産業界に翻弄されてしまった被害者が多すぎました。
正直、個別でお伝えできる範囲は、限られてしまいます。
しかも、多いのが
『ワンルームマンションを3棟買ってしまったんですけけど、収支が回らなくて・・・』
『満室マンションを買ったのですが、購入後すぐに退去が続出して・・・』
といったような、もう騙されて切羽詰まってからの相談なんですよね😢
勿論その状態からでもリカバリーは可能ですが、できれば騙されないに越したことはありません。
これだけ、不動産で困っている人が多いのは、とにかく正しい情報が、世に出ていないのが、諸悪の問題だと思います。
いえ、正確に言うと、正しい情報は、出ているのはでています。
しかし、不動産投資は、かなり細かい分野で情報が異なり、戦略次第で、買っていい物件と、買ってはいけない物件が異なります。
つまり、Ａさんにとって正しい行動が、Ｂさんにとっては正しくないことも多いです。
正しい情報を伝えても、本やブログだけでは限界があります。
読み手から質問をもらい、こちらも答えて理解を深めないと問題は解決しません。
そうそれは、孫子大家事 木村が、100冊本を読んで自信満々
大きな失敗をしたことでも明らかです。
大切なことなので、もう一度言います。
2014、2015、2016、2017年は物件が高すぎました。
孫子大家のように、それを理解して、買いながら売るという手法をとった人はまれだったと思います。
それは、わかっていてもかなり難易度が高い作業でした。
しかし、2018年以降は違います。
私は昨年から2019年、2020年はもっと大きな下げ相場が来ると申しておりましたが、2019年は私の予測を上回るくらいの下げ相場となりました。
恐らく2020年もこの傾向は継続するでしょう。
はっきり言って、スタンスの取り方としては2017年までの読みにくい相場よりも大変楽です。
充分に価格は下げてきてるわけですから、何らかの方法で買えばいいだけです。
ここで買えるかどうかが、今後10年、
ここで買えれば、お金に関しては、人生勝ち組になれます
しかしながら難しいのは、融資が閉まった今、買える物件＝買うべき物件
とは全く異なることです。
イコールになることもあれば、全く違うこともあります。
そろそろ、正しい知識を身に着けませんか？
細かい分野においては、孫子大家もまだまだ勉強中です。
むしろ多岐にわたる不動産分野を常に最先端でキャッチアップし続けるのは不可能です。
基礎を抑えたうえで、その分野の最先端を走る人から、情報を取ることが何よりも需要です。
さぁ、各分野の専門家から、正しい知識を勉強して、大激動の2019年、2020年一気に不動産で人生変えましょう！
様々な手法で成果を出した講師陣：
孫子大家（木村厚夫）
※ 著作： サラリーマンが副業で 最短で年収を超える不動産投資法
・何故投資において戦略が大切なのか？
・住んでいるエリア、属性、年齢、強み弱み、最終目標、現在持っている物件によって、取るべき方法が変るのはなぜか？
・何故複合戦略を組み合わせると強いか（新築と築古の融合）
投資歴は7年、しかし最初の2～3年間はただただ沈んでいただけ、、、。
そこから孫子の兵法を不動産投資に取り入れ、八面六臂の大活躍！
たった4年で現金で1億円を達成、その後半年で15000万円を達成。
相場が高騰する2013年～2017年は物件が高いことを知りつつ、購入しながら売却
2017年～2018年の相場崩れをある程度予測し、大きなものは売却、2018年後半を買い場ととらえ、投資戦略を変更し、高利回りの物件を次々に購入。
マーケットの動きに柔軟に合わせ、その中で最善手を見つける、まさに今日現在も不動産投資現場の最前線にいる投資家です。
■ 2018年度実績で下記のとおりです
・新築
新築RCマンション1棟建設 7.6％ 都内人気急行駅5分
新築木造アパート3棟建設中及び完成 11～13％ 全て関東のある程度人気の駅徒歩6分以内
・中古再生 （中古の再生はすべて修繕費を含めた値段です）
廃墟アパート再生 名古屋 利回り 35％～40％
廃墟マンション再生 大阪 利回り 33％
神奈川、千葉で戸建再生4件 利回り 25％～45％
・土地の取得＆売却＆不動産屋との共同プロジェクト
4件で合計利益 2770万円
■ 2019年度実績で下記のとおりです
RCマンション5棟購入 （茨城、群馬、山口、埼玉、静岡） 利回り 12.7％～33％
平均金利1％以下！ 全てフルローンかオーバーローン！
新築木造 名古屋市内 平均25㎡木造 利回り 10.5％
築古木造 愛知県内 25％
そして、サラリーマンとしてもちゃんと目標は100％達成しています＾＠＾ （ぎりぎり100％強です(笑)）
投資の特徴は、都内、地方、新築、築古、土地、建物すべてで、購入から売却までの過程を通じて大きな利益を上げ続けていることです。
元々は、200万しか現金を持っていないところからスタートして、上げ相場の中でも下げ相場の中でも関係なく利益を上げる非常に柔軟なスタイルの投資手法をお伝えしたいと思います。
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宮崎 俊樹（サーファー大家）氏
※ 著作：空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法
セミナートピック
・戸建て賃貸による安定経営
・自由な時間を作る不動産投資
楽待コラムニストにて、’’サーファー大家として有名な’’現役の大家さん
書籍
「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」を出版
薬剤師のお仕事を続けられながら、波乗りと戸建賃貸物件投資をつつけ、2018年から専業大家さんになられました。
所有物件の購入価格は平均で２８３万円
利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り現在に至る
～～サーファー薬剤師さん所有物件～～
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
などなど他にもあります。
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ふぁる 氏（元サラリーマン 関西圏 築古再生と中古一棟物を得意とする専業大家。不動産屋＆リフォーム業者の顔も）
※ セミナートピック： 将来の規模拡大につなげるための、築古戸建再生運営法
中古一棟物を買いたい！でもいきなりは怖いし、現金で買える築古戸建ても気になるという方！ 高積算・利回りの1棟ものと築古再生を両立させて自身も卒サラを果たし、再現性ある資産形成を 教えてくれる講師です。
■投資歴と現状
・投資歴 10年
・年間CF 2,800万円
・総借入 約3憶円
・現金 3千万円
・最低金利 1.4％
■不動産に関する深い知識と関西圏での広い人脈から、何かと頼りになる存在です。
自身を不動産オタクと自称するくらい不動産に特化した知識や経験を有し、 宅建士に加え、行政書士や教員免許も有する信頼も備えた講師です。
実際、2019年の軍師大家の会の中でも、たまたま孫子大家と、ふぁるさんがいるときに、相談に来てくれた方がいて、既に契約済みの案件があまりよくないことが発覚したのですが、契約書の不備を見つけて、契約の解除の為に尽力し、成功させるなど非常に力のある講師です。
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茂風 智文（モフモフ）氏
ユーチューブ： もふもふ不動産
ブログ ： もふもふ不動産
運営者兼 不動産投資家と株式投資家の顔を併せ持つ多才なモフさん
セミナートピック
・テナント物件投資及び、運営について
融資不毛の地といわれる愛知県にて、正攻法で銀行開拓してオーバーローン受けて、高利回り物件を買い進めておられる本物の投資家です。
孫子大家のスタンスと投資の考え方が似ており、レバレッジかけて拡大というよりも、しっかりと確実に、収益性と資産性があるものを購入されておられます。無理に買うよりは、確実にもうかるものを年間1棟くらい購入されています。
過去には、畑の中にたたずむテナントビルを購入しており、グーグルマップで見ると需要がないと思われるその建物に目を付け、そして
それに融資を付けて、実際に満室にするなど、不動産を投資ではなく、経営の視点でみて、成功に導いています。
テナントビルの店舗は3つあり、それぞれ1度は空室になり、危機的状況になりました。。不動産屋を全て回ったり、飛び込み営業、ジモティで営業など、やれることは全てやり、なんとか満室にしたそうです。
投資スタイルは、決算書をよくしてて、債務償還年数を短くし、自己資本比率を上げて、残債利回りも高くする王道スタイルを取られている信頼できる大家さんです。
②投資歴と現状
・投資歴 5年
・家賃収入 1,200万円
・残債 7,000万円
・最低金利 0.8％
平均借入年数が短く、年間の元本返済を450万円もしてます。CFよりも売却後の最終手残りを優先させています。
③投資特徴を一言で
・高利回り変態物件
・雑食でなんでもやる
・全物件満室。
④特徴的な購入物件
(リフォーム込み)
・三重県 築55年戸建 20%
・愛知県 築20年重鉄テナントビル 25%
・静岡県 築17年RC 11.5%
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竹千代氏
セミナートピック ・少額現金で高利回りシェアハウス
カボチャの馬車の被害者にして、カボチャの馬車最速満室を達成した、やり手の大家さん。
竹千代さんは、2018年に私の個別コンサルを受けていただいた元生徒さん、現在はいろいろ情報交換し合う大家仲間です。
特徴的なのは、初めに買った物件のダメさでは、あの孫子大家を上回るダメぶりを発揮したことです(笑)😢
なんと、竹千代さんS銀行融資を引いて、あの『カボチャの馬車』を買ってしまったんです。
本人曰く、
『カボチャの馬車購入当時、私も書籍は沢山読んでました。』
『けれど本に書いてあるようないい物件は見つけることができず、最終的にあきらめて、出来合いのカボチャの馬車を買ってしまったんです』
孫子大家がコンサルした際も初めは、『カボチャか、、、コンサル引き受けるか、どうしようか・・・』
というスタートでした。
しかし、同じ元失敗組です。気持ちは痛いほどわかります。
結局コンサルをお引き受けすることにしたのですが、個別コンサルもかなり厳しい内容をお話しすることになりました。
特効薬的な話ではなく、厳しい話が中心でしたが、今後につながる、這い上がるためのプランは提示できたと思います。
しかし、少しは時間がかかるだろうという予想は、竹千代氏も孫子大家もしておりました。
ところが、竹千代さんはそこからが違います。
カボチャを買ってしまったわけですから、私のアドバイスも厳しいものでしたが、厳しい現実をしっかりと受け入れ、なんと、カボチャの馬車を最速で満室にします。
そして、楽待さんから記事依頼をうけてA氏として登場するなど大活躍です。
https://www.rakumachi.jp/news/column/224277
しかも、それで安心することは無く持ち前の交渉力を発揮して、戸建てを孫子大家も驚くような値段で手に入れていきます。
サラリーマン本業が忙しいのに、そのパワーと周りを巻き込む力は、孫子大家も大きく
刺激を受けました。
■投資歴と現状
・カボチャの馬車を購入という超背水の陣からのスタート
・客図け力と、シェアへの特化で高利回り物件を運営中
■投資特徴を一言で
・埼玉戸建 30％以上
・埼玉シェアハウス 30％以上
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大神 麗子氏
※ 著作：
① 買わない不動産 ドル箱 宿泊所
② 民泊2.0
セミナートピック
・民泊を使った小額資金からの資金拡大方法
逆境からの、復活の竹千代さんはものすごいバイタリティの方でしたが、女性のバイタリティ最強投資家といえば、大神麗子さん！
すごく綺麗でクールな見た目、ツンツンしているのかな？と思いきや、実はお話ししやすい大神さん。
は、孫子大家のスタンスとは対極にあり、 時たま会話がかみ合わなかったりしますが、お互いの強みが全然違うので、お互いの話に食いつきまくり、話が付きないとても魅力的な投資家さんです。
大神さんの本を読んで頂ければ、お分かりになっていただけると思いますが、忙しい中、若い女性という不動産系にはかなり不利な状況から、試行錯誤で考えを実現していく様は、プロフェッショナルです。
民泊には興味がない方も、何らかの学びはあるはずなので、ぜひ本にも目を通していただければと思います。
■投資歴と現状
・5年目
・宿泊不動産の投資全般
・宿泊物件のプロデュース業
■投資特徴を一言で
・時流に乗って稼ぐ
・投資と事業のハザマを狙って美味しいとこどりをする
・楽しみながらやる
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一級建築士大家氏
セミナートピック
・都心好立地で、土地から建築する新築RC投資＆木造新築アパート建築
■ 一級建築士と宅建士の資格を持ち、デベロッパーサラリーマンをしながら、土地から新築を中心に物件組成を行っています。
他の大家会などには全く表に出ない、凄腕の方ですが、2019年の軍師大家の会に参加いただき、その実績をみて孫子大家が拝み倒して、2020年軍師大家の会には、軍師としてご参加いただくことになりました。
保有物件：
木造アパート一棟（大阪）
野立て太陽光発電（４８キロ）一機（岡山）
２０２０年９月竣工予定の渋谷区新築RC（１２戸）
サラーリーマンとしての仕事では、中古物件の買取再販（レジ・テナントビル・ホテル等）、都内RCマンションの建築、分譲マンション事業、宅地造成、戸建建売などを行っていたが、自分自身で大家になることを決意して、２０１９年４月に大阪で木造アパートを新築。
将来的なリセールも視野に入れて、自身が最強だと考えている都心新築RC万マンションの新築案件を組成するべく、２０１９年軍師大家の会に入会して活動。
金利１％３５年の融資を正規の方法でオーバーローンが組めたことで、渋谷区で土地から新築RCマンションを２０１９年１２月に着工させるべく準備中です。（２０２０年９月竣工予定）
普通に考えて「悪い」と思うことはせず、物を創ることが好きな人と一緒に仕事がしたいという信念で活動しています。
1度きりのお付き合いで、手を抜いて安く建てたり、業者さんを泣かして金額を下げたりすることは好みません。
住む方、建築会社、施工者の自分三方がみんな喜ぶような、新築RCや木造を立てたいという方がおられましたら、是非お手伝いさせていただきたいと思います。
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大巻 広美氏 （ステージングのプロフェッショナル）
セミナートピック
・ステージングを使った家賃UP法
都内の区分などを購入し、ステージングで高家賃で入居付けを行い、結果として高利回りで回したり、転売を行って利益を出してます。
家具やインテリアをECモール５店舗で販売する傍ら、100万点以上ある豊富な商材を使い
圧倒的なセンスと人脈、商品知識でホームステージングという手法で大家さんの応援しています。
軍師大家の会ではカラオケに会員さんのサポートにとても明るく、話しやすいお人柄で参加してくださっています＾＾
孫氏大家のように、数字や戦略に強くても、デザイン分からない方にとっても力強い存在です。
大巻さんは、都内、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨木県の戸建やアパートなどを月に2~3物件、平均1～2カ月で満室にされています。
ステージングの威力の高さを感じます！
■大巻広美さんの特徴
インテリア家具をネット販売する傍ら新品のインテリアを空き物件にレンタルして価値を高めるホームステージングを展開
自信強みを活かして、都内新築区分を購入しステージングを活用して、1人目の内見で高めの家賃で客付け成功。
※4200万円で購入したものが、1000万円ほど利益を載せて売却が狙えるそうです。
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小林 ヒロシ（ママチャリ大家）氏
※ 著作：
①1日30分で年4000万円稼ぐ！ スマホ1台でらくらく儲かる不動産投資法
②「自主管理」で年4000万円稼ぐマンション経営術
セミナートピック
・都内自宅近郊での高収益自主管理賃貸運営
・隙間の活用法による賃料収入UP
■ 投資歴は堂々の10年
都内の自宅から5Km以内限定、自主管理高収益を実現する大家さん言わずと知れた、ママチャリ大家さん。投資経験１０年の大ベテラン。
楽待の「８人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版 ８つのステップ 2014」の講師に約２万人の投資家の中から選出された本物の実力大家さんです。
ゼロから不動産ビジネスを始めて、現在、東京都内に7棟（新築２棟、中古５棟）のビル・アパート・マンションとコインパーキング・月極駐車場を複数経営。
保有物件を自宅から５km圏内の地元に限定し、「ママチャリ」を駆使して自主管理され、稼働率は、ほぼ満室の98％をキープされています。
孫子大家も、気後れするぐらいの素晴らしい実績の大家さんですが、会を立ち上げするにあたり軍師大家の会の特徴、
『幅広い投資スタイルの軍師の方を揃えて、自分に一番合った軍師を納得して選んでもらう』
を実現するために、おっかなびっくりお声がけをしました。
大成功されている大家さんなのに、とても気さくに、お話を聞いてくださり、会の趣旨に賛同していただきました。
※ミーティング場所は小林さんの地元の和菓子屋さんというほっこりしたミーティングでした(笑)
その投資スタイルは、堅実を絵に描いたもので、お話をお伺いすると、決して始めた時期が良かったとかではありません。
むしろ初期に買われた物件は、むちゃくちゃ良いとは言えないものなのですが、運営力の高さ、そして収益性をアップしながら、金利を下げていくことで、持てば持つほど、資産改善されていくという、王道中の王道スタイルを実行。
借り入れに対して、非常に高いCFを持ち安定中の安定のポートフォリオを実現
CF2400万円
借入2億円
金利0.5％
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【セミナー費用 と日時 場所】
※4日と9日でスピーカー、場所に差がありますのでご注意ください。（当日スケジュールは、本ページ一番下にございます。）
↓↓↓ セミナー申し込みはこちらから ↓↓↓
11/4 月曜日 （祝日）13：00～19：00 懇親会込み
東京都中央区築地1-7-10 築地オーミビル 3F
11/9 土曜日 13：00～19：00 懇親会込み
東京都港区赤坂3-9-1 紀陽ビル 4F
↑↑↑ セミナー申し込みはこちらから ↑↑↑
※ペイパル決済がどうしてもできない方は、 こちらにメール sonshiohya@gmail.com
を頂ければ振込で対応しますが、個別対応になるため手数料を別途3000円頂戴いたします。
※懇親会費用は込みですが、参加はご自由になります。
※その後も希望の方は2次会を行いますので、お好みの講師に何でもご質問ください。
一般価格
：1万5000円
書籍『サラリーマンが副業で 最短で年収を超える不動産投資法』を持参して頂いた場合
：1万円
今回のセミナーは自信があるので、全額返金保障です。
ただし、19：00までに孫子大家に直接理由を添えて返金希望の旨をお伝えください。
19：00以降は返金には応じられません。
※お席の関係もあり、ご入金後のキャンセルは事情に関わらずお受けしておりません。参加されない状態での返金については、お受けできかねますので、ご理解よろしくお願いいたします。
セミナー費用について、無料のセミナーや数千円のセミナーに普段参加されてる方は高いと感じるかもしれません。
しかし今回のセミナーで提供される情報は実際に大家が経験して、経験した知恵の塊です。
何か一つ情報を持ち帰るだけで、とんでもない利益が生まれます。
こんなに良い投資は他にないと考えております。
正直、このメンバーでこの金額は価格破壊だと思っていますが、今回はメンバーで話し合い、2019年に不動産投資で困っている方に貢献したいという思いと、今まで出会った方への感謝を込めたセミナーということで、この価格に設定させて頂きました。
会場に書籍を持参し忘れた場合、受付にて追加費用5000円がかかってしまいますので、書籍を忘れないよう注意して下さい。
スケジュール （日程により講師若干が異なるので必ずご確認ください）
11/4 月曜日 （祝） スケジュール
12：50 ～
会場オープン
■ 不動産投資に戦略を取り入れ、恒常的に融資を引く方法
13：00 ～
孫子大家 （融資が出ない時代に融資で勝つ方法） 60分
14：00 ～
■ 初めの資金をためていく 1stステージ 30分
サーファー大家氏 （戸建て再生 関東）
賃貸用の戸建を購入して、高利回りで運営CFを積み上げる
オーナーチェンジに加え、一般の方にも目を向けて売却を混ぜて現金を増やす
※ 10分休憩
14：40 ～
■ 資金がたまって拡大していく 2ndステージ 60分
モフモフ氏 （空室率が高いものを再生）
竹千代氏 （少額現金で高利回りシェアハウス）
1stステージで増やした現金をさらに拡大するため、小額の融資を引いて、現金で修繕（逆も可）高利回り満室を作り出して利益確保
又は、シェアハウス、民泊等高利回り等の融資が引きにくい投資を、現金で行い大きなCFを得る➡実績があれば、この方法でも融資を引くことも可能です。
※ 10分休憩
15：50 ～
■ 資金、属性が拡大し、新築で融資をつくる 3rdステージ 60分
一級建築士大家 （都内新築RC・木造）
大巻 広美氏 （ステージングを使った家賃UP）
2ndステージを経て現金及び、融資を引く力が付いたら新築や、規模の大きな中古物件を買って資産規模の拡大に入ります。
低金利、優良融資条件で融資を引けるようになれば、同じ物件を買ってもCFの入り方が異なり、利益率が異なります。
16：50 ～
軍師大家の会の説明と2018年度会員様の感想
※ 10分休憩 と 準備
17：10 ～
懇親会
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11/9 土曜日 スケジュール
12：50 ～
会場オープン
■ 不動産投資に戦略を取り入れ、恒常的に融資を引く方法
13：00 ～
孫子大家 （融資が出ない時代に融資で勝つ方法） 60分
14：00 ～
■ 初めの資金をためていく 1stステージ 30分
ふぁる氏 （戸建て再生 関西）
賃貸用の戸建を購入して、高利回りで運営CFを積み上げる
オーナーチェンジに加え、一般の方にも目を向けて売却を混ぜて現金を増やす
※ 10分休憩
14：40 ～
■ 資金がたまって拡大していく 2ndステージ 60分
モフモフ氏 （空室率が高いものを再生）
大神麗子氏 （少額現金を使って転貸民泊）
1stステージで増やした現金をさらに拡大するため、
小額の融資を引いて、現金で修繕（逆も可）高利回り満室を作り出して利益確保
又は、シェアハウス、民泊等高利回り等の融資が引きにくい投資を、現金で行い大きなCFを得る➡実績があれば、この方法でも融資を引くことも可能です。
※ 10分休憩
15：50 ～
■ 資金、属性が拡大し、新築で融資をつくる 3rdステージ 60分
一級建築士大家 （都内新築RC・木造）
小林 ヒロシ氏 （自主管理コスト削減と収益最大化）
2ndステージを経て現金及び、融資を引く力が付いたら新築や、規模の大きな中古物件を買って資産規模の拡大に入ります。
低金利、優良融資条件で融資を引けるようになれば、同じ物件を買ってもCFの入り方が異なり、利益率が異なります。
16：50 ～
軍師大家の会の説明と2018年度会員様の感想
※ 10分休憩 と 準備
17：10 ～
懇親会
