S銀行で表面7.5%築古重量鉄骨のダメ物件を買った大家が、6年間で現金1億を作った方法を公開します。

孫子大家

ついに公開!ステージ別の正しい不動産投資法を学べる「軍師大家の会」とは?

あなたを成功大家へと引き引き上げ、ステージ別の正しい不動産投資法を学べるプロジェクトがついに始動!

大失敗スタートからの大逆転!

現金200万円で初めの投資は大失敗しかしそれが、6年で現金1億達成。

その8ヶ月後には現金1億5000万円、新築も築古再生も、全戦全勝の孫子大家が主催し、孫子大家実際に面談して集めた様々な投資法のスペシャリストが講師(軍師)を務めます。

色んな属性、いろんなスタンスの参加メンバー全員を成功させる為に集めた、
業界最強クラスの12名の軍師が集う不動産コミュニティが募集開始!

2016、2017、2018高騰相場の中でも、全てマーケットバリューより20%以上安く購入して転売益を得た孫子大家のノウハウとテクニック、購入戦略、人脈をフル活用して成功大家への仲間入りをしませんか?

『今なら一棟目の物件は買わなかった。』

現在成功している有名大家さんや各地の成功している大家さんもほとんどの方が、一棟目の物件は今なら買わなかったといいます。
かくいう私は、御多分に漏れず今なら絶対に買わない物件を選んでしまいました。

本にも書きましたが、孫子大家も初めはとんでもない物件を購入しています。
表面利回り7.5% 金利4.5% RCだと思ったら、重量鉄骨・・・

でも見つけた瞬間は、本当に運命の素晴らしい物件だと思ってしまったんですよね・・・。

本を100冊読んでもこんな失敗をしてしまうのが不動産投資なんです。

軍師大家の会では、人生最も高い商品である投資物件を買う前に、様々な分野で成功を納める12人の軍師から講義やアドバイスを受けて、勝率の高い一棟。

買ってから後悔しない一棟を見つけてもらう為のアドバイスをしっかり行っていきたいと思います。

※孫子大家の印象ですが、もし初めの一棟が重量鉄骨ではなくてRCでしたらそれだけで、売却益で数千万追加の利益が出ていたと思います。
不動産は額が大きいだけに、何か一つ失敗したり、改善したりするだけで数百万、数千万の金額の損得が生じます。

 

今後どうやって、不動産投資を進めたらいいのか悩んでませんか?

・『メガ大家さんの話を聞くのは楽しいけど、始めた時代が違うし、まねできないよ・・・。』

・『2017年から融資が全く通らなくなった・・・。特に2018年になっては頭金が2割、3割、どうやったらいいのか?』

・『業者のローン付きで買ってしまい、買ってから猛烈に後悔している。このままだと、いつか破綻してしまう・・・。』

・『一棟目に買った物件の空室が埋まらない・・・。』

・『本はたくさん読んだがいざ実践となると不安で進められない・・・。』

・『今までは新築で成功してきたが、今後築古に挑戦したいが方法がわからない・・・。 (又はその逆)』

・『新築の塾に行ったが、自分で頑張ってもどうしても、木造10%に届かない』

・『今まで普通に工務店にお願いしていたが、工賃は適正なのか?管理会社の手数料は適正なのか?』

・『いい税理士さん、いい工事会社、いい弁護士さんってどうやってみつけたらいいの?』

様々な悩みがあると思います。
でも大丈夫、孫子大家はかなり幅の広い不動産投資をしているので、かなりの知識のカバー量があります。
また軍師大家の会の軍師達は、孫子大家が〇〇の分野では敵わないという凄腕投資家の集団です。
きっとあなたの悩みに適切なアドバイスをしてくれる人が見つかります。

 

不動産を使った目的達成の方法は、個々人に異なります。

あなたの個人に合った手法で、既に成功している軍師に学ぶのは最短の方法ではないでしょうか?

不動産投資ではあなたの状況と目指す目的によって正解が変わります。

①メガ大家
・規模の拡大を狙い、買い続けるため積算と財務諸表を重視する。
※ すでに多法人を始めてしまい、何とかこれを収束に持っていきたい人を応援したいと思います。今からエビデンスなどを改ざんして法人を沢山増やしたいなどの方は会の趣旨には合わないと思います。
※ また軍師大家の会では、物件情報が多数流通します。
各地方の物件を会を通じて購入したい現金もしくは、融資を引く力が強いメガ大家さんにもメリットは大きいと考えています。

②高収益 中規模~大規模大家
・資産規模で5~10億円、収益性が高く安定物件を狙う。
・戦略的に売却を織り交ぜる手法と、一切売却しない手法に分かれる。
※ 孫子大家事態は①と②の間にいます。
個人的には②が心地いいのですが、もう融資を引くための条件はすでに整っており、2018年以降相場がより崩れれば完全に①に移行していくと思われます。

③サラリーマンリタイアを目指す! CF重視グループ
・すでに、多少の現金がありレバレッジをうまく使って数年で資産規模1~3億、キャッシュー1000~2000万円を目指す。
・もしくは、現時点であまり現金を持っておらず、上記状態を目指すために、先ずは現金500~1000万円をつくる事を目指す。
※高年収なのに、教育費などがかかり40代に入ったのに現金は1000万円以下の方など、その現金を初めに使ってしまうと、ゲームセットです。ぜひ戦略を立ててください。

④スルガ、カボチャなどに嵌ってしまい、先ずはここからの脱出を目指す!
・残念ながら、将来的には破産する恐れがあるくらいの状態にあり、何とかこの状態から脱出を図ろうとする方。
※ ここはお医者さんや、外資系エリートの方などが、良くない案件なのに2014~2018年に融資が引けてしまったケースが多いと思います。
孫子大家お気持ち痛いほどわかります。ぜひ勉強して脱出しましょう。

⑤先祖から引き継いだ財産を次世代に引き継ぐため知識を求める
・このゾーンの方は、勉強しないと非常に危ないです。
上述のお医者様や、外資系エリートの方同様、融資が付いてしまいます。
そのため買うべきではない物件を買えてしまうというデメリットがあります。折角の資産を増やせるよう、知識武装が必要です。

⑥将来事業をしたいので、初めの立ち上げ期を乗り切るため、最低限の生活費を確保するための不動産投資を行いたい!
・このゾーンの方、是非会に入会ください!
・孫子大家は、最終的に日本人がお金から解き放られて、好きな事業をして、もっとのびのび生きてほしいと思います。
・充分なお金をもって、生活するだけではなく安定状態を保って、もっとチャレンジするためのビジネスの基礎を作りたいという方、応援します。

⑦特に勉強はしたくない、相場よりも安い物件がほしい
・なんと、入会OKです
・軍師大家の会の中では会員が、自分の物件を売却することもOKです。
・会の中での直接取引なら、ほかの会員も見ているため、物件価格は適正価格に収束します。業者に騙されてダメな物件を買うことはありません。また、売却側も、購入側も手数料がかかりませんので、少しお安く購入できます。

上記の①~⑦以外にも、いろんな、ゴールがあると思います。
軍師大家の会では、初めの数カ月で孫子大家が、不動産投資の全体像について何度も講義します。
その講義を聞いて頂き、全体像を理解したうえで、自分が①~⑦もしくはそれ以外の⑧を目指すのかを決めてください。
自分がこれらのどのレベルにいて、どこを目指すかが定まった上で
、自分が集中して勉強する範囲を決めて掘り下げていけば、一番早く目標を達成することができるのです。

それらのビックプラン(戦略)が定まったうえで、

下記の様な実際の方法(戦術)を決めて、確実に目的達成に向かいましょう!
・新築と築古はどちらが良いのか?※実は両方理解するともっと投資レベルが上がります!
・都心と地方はどちらが良いのか?
・一棟と戸建はどちらが良いのか?
・満室物件と、再生物件どちらを購入すべきか?
・DIYをしてサラリーマンは続けつつ趣味と実益を追うのか?大きく借り入れをしてリタイアを目指すのか?

などなど、具体的な戦略があって事、ただしい戦術を選択できます。
それがあって初めて、どの投資をすべきかが選択できると言えるのですが、この判断をするには豊富な経験と冷静な判断、そして俯瞰する力が必要不可欠です。

そして基本的などや、目指すレベルついては、孫子大家の数回の講義を聞いてもらえれば、その手法が見えてくるでしょう。

そして方針が決まれば、その手法を教えてくれる軍師がいます。

軍師の方々は、孫子大家が1年をかけ

日本全国から集めた最強クラスのメンバーです。

 

軍師メンバー紹介

軍師大家の会では、様々な投資手法に特化した現役大家さんから、不動産投資に関する幅広くそして、ディープな知識を学んでいただきます。
いよいよ、その素晴らしい大家=(軍師)をご紹介したいと思います。

軍師の方の基準は、築古、新築、都心、地方、戸建て、アパート、マンション、住居、店舗と幅広い投資で成果を出す孫子大家が、
〇〇の分野においては、この人に勝てないと思える、素晴らしい特化した強みを持つ大家さんを集めました!

1人目 軍師紹介:サーファー大家さん(戸建て投資)

楽待コラムニストにて、’’サーファー大家’’として有名な現役の大家さんで書籍、「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」を出版されています。薬剤師のお仕事を続けられながら、波乗りと戸建賃貸物件投資をつつけ、2018年から専業大家さんになられました。

所有物件の購入価格は平均で283万円
利回りは平均で20%オーバー

~~サーファー薬剤師経歴~~
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、サーフィン三昧、海外生活を満喫し帰国。

その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。

その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める。

その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り現在に至る

~~サーファー薬剤師さん所有物件~~
1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30%
2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34%
3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29%
4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却)
5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19%
6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却)
7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%
8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171%
9、購入価格350万 賃料6万   表面利回り20%
10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34%
11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24%
12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%
などなど他にもあります

■軍師大家の会に参加される方へメッセージ
戸建投資に関しては、ブレずに集中投資してきた経験があります。必ず参考になるアドバイスが出来るかと思います
軍師大家の会では、飲み会なので軍師と会って、話せるのが特徴です。ぜひお気軽にご相談下さい(^^)

LINE URLはこちらになります ↓↓
https://line.me/R/ti/p/%40nbl3148z

二人目 軍師紹介:大神 麗子氏(買わない不動産投資簡易宿泊、合法民泊)

サーファー大家さんは築古戸建のスペシャリストでしたが、2人目のご紹介は、なんと買わない投資家さんです。
関西を中心に、都内を含む全国を飛び回る超多忙な有名人が軍師大家の会に参加してくれています。

その名も、ご存知大神麗子さんすごく綺麗でクールな見た目、ツンツンしているのかな?と思いきや、実はお話ししやすい大神さん。

著作『買わない不動産投資ドル箱宿泊所』は、孫子大家のスタンスとは対極にあり、 時たま会話がかみ合わなかったりしますが、お互いの強みが全然違うので、お互いの話に食いつきまくり、話が付きないとても魅力的な投資家さんです。

大神さんの本を読んで頂ければ、お分かりになっていただけると思いますが、忙しい中、若い女性という不動産系にはかなり不利な状況から、試行錯誤で考えを実現していく様は、プロフェッショナルです。

民泊には興味がない方も、何らかの学びはあるはずなので、ぜひ本にも目を通していただければと思います。

■投資歴と現状
・5年目
・宿泊不動産の投資全般
・宿泊物件のプロデュース業

■投資特徴を一言で
・時流に乗って稼ぐ
・投資と事業のハザマを狙って美味しいとこどりをする
・楽しみながらやる

■特徴的な購入物件(リフォーム代込み)
買ってません。全てサブリース。

■軍師大家の会に参加される方へメッセージ
インバウンドが増え続けているのはいうまでもありませんから 宿泊施設にはものすごい需要があります。
私は民泊事業を開始して5年目ですが、今こそまさに、「民泊をはじめてみたい」という方々にとって、これまでにない絶好の参入のタイミングであるために、皆様に自信を持ってオススメしたく思います。

「民泊」は「副業」と非常に相性がいいビジネスです。
また、副業で効率的に収入を得るためには「時流に乗っているビジネス」を選ぶことも大事です。
民泊は、「インバウンド」、「シェアリングエコノミー」、そして今回、日本において「新しい法律」までもできてしまったほど、最高に時流に乗っているビジネスです。
ここまで条件が揃うことは、自分が生きているうちで、そうそうないのではないかと思っています。

「民泊を始めたい」「宿泊施設に転用して儲けられる不動産を購入して、高利回りで運用していきたい。」
宿泊施設としてどのような物件が良いのかしっかりと知識をつけてから、最良の選択をしていくのをオススメ致します。

私のコンサル生ですが、
・単月で800万円以上の売上げ(エビデンスあり)をあげる方も育てていますし(1棟レジの大家)
・1棟物件の購入で購入してから3年で全額回収して転売(2棟購入。たった3年で3億7000円儲け)の方もいますし
・法人化してホテル業を始めた方もいますし
・賃貸収入の3倍の手残りとかはザラです

楽しみながら時流に乗ってガッツリ稼ぎましょう!

三人目 軍師紹介:ターちゃん(新築用地マニア)

前述の大神さん、恐ろしい利回りで買わずに成果を出していましたが、12人の軍師のうちの3番目の方は、しっかり購入、いえいえ、0から作り上げて行く大家さんです。

その名も新築用地マニア ターちゃん!

本業でも数社の重要な役職を務める切れ者ですが、とっても腰の低い方で、大好きなお酒を飲むと、ぐったりと肩を落として、あしたのジョーモードへ移行されます(笑)

そんなターちゃん、とても謙遜する方なので、そのすごさに周りが気が付かないときがあるのですが、相当頭の切れる交渉上手です。

ターちゃんと、孫子大家が仲良くなったきっかけは、ある飲み会で、最近仕入れたいい物件を、共有し合って勉強するという試みをしていた際に、ターちゃんが見せてくれた案件が見おぼえた合ったんです。
それはターちゃんが紹介を受ける前に、私が紹介を受けてお断りした案件で、どう考えても絶対建築できない案件なんですよ。
簡単に言いますと、敷地延長の土地でしかもその通路部分に、隣の家が無理やり越境して建築しており、通路部分が60~70センチしかないんですよ。

私も交渉は得意で、変わった安い土地を見つけるのは得意なんですが、一瞬で諦めた案件です。
しかし、切れ者のターちゃんは、この案件に一筋の光明を見出します。
まだまだ交渉中のこの案件ですが、ターちゃんはきっとこの案件を仕上げて、都内高利回りの、売ってもよし、持っても良しの案件を作り上げるでしょう。
軍師大家の会の軍師の方は、著名なビックネームの方も多いですが、ターちゃんや、ノブヤ氏、竹千代氏のように、知る人ぞ知る強者も多いのが特徴です。

基礎の部分や、戦略は孫子の兵法を習得した私がお教えしますので、それで基礎体力をつけ、更に彼らの尖った英知の中から、自分に、無理なくマネできるところや、自分が興味を持てる分野を見つけて、ぜひ吸収してもらえれば、こんな嬉しい事はありません。

■投資歴と現状
投資歴4.5年 CF 約700万円 ...
相場が下がるのを読んでおり、物件売却で現金を増やしています。
物件売却で、CFは少なくなりましたが、もっと現金をふやして、安くなった相場で、さらなる仕込みの機会を見計らっています。

■投資特徴
東京23区で、路線価近くかそれ以下での土地取得と、高い家賃を付ける事に魂燃やしています。

■軍師大家の会に参加される方へ
平日は、都内でスマホアプリ開発・運営している会社で会社員をしています。
新築どう建てていいか分からない。23区内で高利回り仕上げたいという方がいましたら、土地探しの基礎からお教えします。ぜひ会でお話ししましょう。

 

四人目 軍師紹介:勘助氏(新築木造アパート、インカム売却両面投資)

だれも見向きもしない土地を、土地を理解し、融資の力をうまく使って利益に買えるターちゃんのご紹介でしたが、今度の軍師は、また全く毛色が異なります。
新築木造アパートを手堅く運営し、インカムと売却両方で利益を狙う勘助氏です。

著作もお持ちの、有名大家さんでもあります。
堅実な投資スタイルで、自己資金400万からはじめ、4年間で2000万までふやしています。

■投資歴と現状
・2014年から4年目
・家賃収入  1550万円
・CF     680万円
・借入   16000万円
・最低金利  1.15%

■投資特徴
・初めの投資が土地から新築アパートを建設
・多勢の不動産投資家と異なる視点での投資を実施
・新築アパートをメインに展開

■特徴的な購入物件
・神奈川県 横浜市 南区 新築 10.5% (インカム&キャピタル狙い)
・神奈川県 横浜市 戸塚区 築30年 13.8% (インカム狙い)
・東京都 品川区 戸越銀座 築13年 5.2% (キャピタル狙い)
・神奈川県 川崎市 中原区 新築 8.9% (インカム&キャピタル狙い)

■軍師大家の会の方へメッセージ
はじめまして。勘助と申します。ここ数年の間で、狭小の新築アパートを購入し、出口に困っている方が大勢います。融資がつくから、不動産投資をスタートすることができるから、という安易な理由ではじめてしまっています。
見せかけの利回りや出口のない新築アパートに騙されることなく、納得できる着実な新築アパートを創り上げましょう。
土地から新築アパートを作り上げる経験は、対象物件の選択肢が広がるだけではなく、出口を観る視点の幅も広がります。ぜひ、共に不動産投資を楽しみましょう。

五人目 軍師紹介:ノブヤ氏(都内高利回り新築RC)

五人目の軍師は軍師大家の会でも異色の方です。
その名もノブヤ氏。
全く表に出ない、凄腕の方ですが、孫子大家が拝み倒して、軍師大家の会にご参加いただきました。
レバレッジをうまく生かした、都内の新築RCマンション建設に特化した凄い投資家さんです。

軍師大家の会ならではの講師、ノブヤさん。
仕事の都合で参加できる機会は限られますが、軍師大家の会のイベントや飲み会には参加されます。
都内で高利回り新築RCマンションを建築されています。

↓の軍師大家の会への方のコメントもクールです(笑)
でも話してみると、実は結構人間味のあるかなり面白い人なので、軍師の会の中でもますますイメージギャップから彼を判別することは出来ないかもしれません(笑)

■軍師大家の会に参加される方へメッセージ
・属性良い方は時間対効果、安全度を考慮した上で最速の純資産の増やし方を工夫しましょう。誰でもできる方法は誰でもできるパフォーマンスに落ち着いてしまいます。
・資産形成自体を楽しむことで資産形成のタスクがストレスにならないようにしましょう。
・持っている流動資産を遊ばせないようにしましょう。
数字で判断出来る方、目的意識がある方は話が噛み合うと思います。

 

六人目 軍師紹介:クリーム氏 (中部エリア、テナント、売却益含めた総合利益重視)

前回のノブヤ氏、本人からほとんど情報は書かないでくれと言われているので、あまり書けませんが、孫子大家も脱帽のすごい新築投資家さんでした。

本日は、違う意味で孫子大家が脱帽!
地方で、キャバクラを満室運営される鬼才。そして、ユーチューブを初めて半年で収益化した、多才。
孫子大家と違い、大家業以外でも大活躍、名古屋在住の軍師、クリーム氏です。

融資が難しい言われている、名古屋の投資家 クリーム氏。
北斗の拳に似た、一瞬怖い人を思わせる風貌ですが、甘党の可愛いものが好きで、その特徴から、ニックネームが決まったそうです。

融資不毛の地といわれる愛知県にて、正攻法で銀行開拓してオーバーローン受けて、高利回り物件を買い進めておられる本物の投資家です。

孫子大家のスタンスと投資の考え方が似ており、レバレッジかけて拡大というよりも、しっかりと確実に、収益性と資産性があるものを購入されておられます。無理に買うよりは、確実にもうかるものを年間1棟くらい購入されています。
過去には、畑の中にたたずむテナントビルを購入しており、グーグルマップで見ると需要がないと思われるその建物に目を付け、そしてそれに融資を付けて、実際に満室にするなど、不動産を投資ではなく、経営の視点でみて、成功に導いています。

テナントビルの店舗は3つあり、それぞれ1度は空室になり、危機的状況になりました。不動産屋を全て回ったり、飛び込み営業、ジモティで営業など、やれることは全てやり、なんとか満室にできました。
投資スタイルは、決算書をよくしてて、債務償還年数を短くし、自己資本比率を上げて、残債利回りも高くする王道スタイルを取られている信頼できる大家さんです。

■投資歴と現状
・2014年から4年目
・家賃収入     1200万円
・CF       400万円
・残債       7000万円
・最低金利     0.8%

平均借入年数が短く、年間の元本返済を450万円もしてます。CFよりも売却後の最終手残りを優先させています。

■投資特徴
・高利回り変態物件
・雑食でなんでもやる
・全物件満室

■特徴的な購入物件(リフォーム込み)
・三重県 築55年戸建 20%
・愛知県 築20年重鉄テナントビル 25%
・静岡県 築17年RC 11.5%

ブログやLINE@やYouTubeを通じて、危険な不動産を買わないように注意喚起をして、良い物件を買う方法を発信して来ました。

軍師大家の会で、より具体的に不動産投資の知識を伝えていけたらいいなと考えています。
よろしくお願い致します。

 

七人目 軍師紹介:大巻 広美さん(ステージングのプロ)

地方でも、テナントでも常に満室経営のモフモフ氏をご紹介いたしましたが、アパートが乱立し、入居付けが難しくなってきたこの時代、入居率を保つ工夫の一つが、ステージングですよね。

ダサさの極み、孫子大家はそんなことできません。
12人の軍師大家の会には、持ち前のセンスを生かして、そんな大家さんを助けてくれるのが7人目の軍師大巻さんです。

軍師紹介: 大巻 広美さん(ステージングのプロ)
軍師大家の会の貴重な女性戦力。
大巻さんは大家さんという枠ではなくて、ステージングのプロとして、大家さんの経験も持って参加していただけます。

孫氏大家のように、数字や戦略に強くても、デザイン分からない方、ご安心ください。大巻さんがいます。

大巻さんは、都内、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨木県の戸建やアパートなどを月に2~3物件、平均1~2カ月で満室にされています。
ステージングの威力の高さを感じます!

■大巻広美さんの特徴
インテリア家具をネット販売する傍ら新品のインテリアを空き物件にレンタルして価値を高めるホームステージングを展開
自信強みを活かして、都内新築区分を購入しステージングを活用して、1人目の内見で高めの家賃で客付け成功。
※4200万円で購入したものが、1000万円ほど利益を載せて売却が狙えるそうです。

■軍師大家の会に参加される方へメッセージ
家具やインテリアをECモール5店舗で販売する傍ら、100万点以上ある豊富な商材を使いホームステージングという手法で大家さんの応援しています。

 

八人目 軍師紹介:大城 幸重氏(地方高家賃戸建て賃貸、地主系大家)

前回はステージングというすぐに効果が出る手法のプロ大巻さんをご紹介いたしましたが、今度は磁場に根付いた、マーケティングをしっかり行って、10年、20年のスパンでの事業を考える、地主系大家さんの代表、大城さんのご紹介です。
軍師大家の会で唯一の、地主系からスタートした大家さん、地主の特徴で地方にこだわって、サラリーマンをしながら不動産賃貸業をスタートされています

なんと投資歴は、22年!!その名も大城 幸重さん、著作もアマゾン不動産部門NO1になっています!
著書『高家賃でも空室ゼロ これからの不動産投資は地方の新築デザイナーズアパートが狙い目です』

■投資歴と現状
・15歳の時から不動産賃貸業に携わり大家歴35年 (うち不動産投資歴22年)
・9棟35室、太陽光発電12基、(フィリピンコンドミニアム、マレーシアテラスハウス含む)
・最低金利 0.95%

■投資特徴
・地域創生不動産投資
・地方での新築デザイナーズアパート投資
・観光地での旅館アパート投資
・太陽光発電投資

■軍師大家の会に参加される方へメッセージ
軍師大家の会の特徴は、いろんなスタイルで成果を出している大家さん(軍師)がいることです。
基礎的な不動産の原理原則を勉強したうえで、自分に一番相性の良い軍師の方を選んでいただき、ご自身の不動産投資のパートナーにしてください。

初めは自分が経験していない投資法はとっつきにくいかもしれませんが、複数の投資を混ぜると、弱みがなくなることもあります。
是非色んな考えかたを取り入れてみてください。

九人目 軍師紹介:安藤しげき氏 (元不動産屋 関東圏 安全安定投資)

40歳手前の若造孫子大家と違い、経験を重ねた、大城さんの投資スタイル学ぶ部分が非常に多くあります。
しかし、そうは言ってもその資本がないという方。

大丈夫です、軍師大家の会には孫子大家以外にも、小資本から成りあがった軍師もいます。
その名も軍師、安藤しげき氏!

不動産業界出身の、表も裏も理解した安定重視の投資家さん。
利回りだけではなくて、建物を解体した時の土地の価値を意識した負けない投資について非常に高レベルで投資を続ける投資家さんです。
とてもお人柄が柔らかく、敵を作らない性格も不動産賃貸業として、学ぶべき要素が多い方です。

■投資歴と現状
・投資歴  4年
・現状   CF1200万円
・総借入  2.5憶
・現金     3千万円
・最低金利 1.2%

もともと東京都町田市の不動産会社で実需の不動産販売を約10年していましたので、土地感のある神奈川県・東京都での物件購入、査定に特に強みがあります。築古物件は困った時にいつでも売却できるよう土地値査定を行い、出口ありきで物件購入をしており、9つの不動産を購入し、すでに4つの物件で利確をし、わらしべ的な感じで規模拡大をしています。今後は神奈川もしくは東京で新築向けの土地を探し中ということです。

■特徴的な購入物件(売却済)
・東京都中野区 区分400万円で購入し1400万円で売却(リフォーム400万円)
・神奈川県横浜市 1棟マンション2550万円で購入し3750万円で売却(リフォーム120万円)
・神奈川県相模原市 区分600万円で購入し1200万円で売却(リフォーム300万円)
・神奈川県相模原市 1棟アパート5500万円で購入し7200万円で売却
・現在、400万円で購入した中古テラスを880万円で売却中(リフォーム30万円)

■軍師大家の会に参加される方へメッセージ
安藤しげきと申します。東京・神奈川で住宅販売の経験から、不動産会社の裏側もしっていますがアパート経営はまだまだ素人です。
実需向けの売却を意識した投資は、強みがあるので、強みの部分を共有できればと思います。
皆さま、よろしくお願いいたします!

十人目 軍師紹介:竹千代(カボチャの馬車からの復活大家)氏

10人目の軍師は、竹千代氏。
今までの軍師は、うまく成功した実力者の方でしたが、成功者すぎて、とっつきにくいという方もおられると思います。

その点竹千代氏は違います。彼の失敗ぶりは、孫子大家を上回ります(笑)
なんとあのカボチャの馬車を買ってしまった大家さんなんです・・・。

しかし、そこから見事逆転しカボチャの馬車の被害者にして、カボチャの馬車最速満室を達成した、やり手の大家さん、竹千代氏。

竹千代さんは、2018年に、孫子大家の個別コンサルを受けていただいた元生徒さんなのですが、現在はいろいろ情報交換し合う大家仲間です。
特徴的なのは、初めに買った物件のダメさでは、あの孫子大家を上回るダメぶりを発揮したことです(笑)

なんと、竹千代さんS銀行融資を引いて、あの『カボチャの馬車』を買ってしまったんです。

本人曰く、
『カボチャの馬車購入当時、私も書籍は沢山読んでました。』
『けれど本に書いてあるようないい物件は見つけることができず、最終的にあきらめて、出来合いのカボチャの馬車を買ってしまったんです』

孫子大家がコンサルした際も初めは、『カボチャか、、、コンサル引き受けるか、どうしようか・・・』
というスタートでした。しかし、同じ元失敗組です。気持ちは痛いほどわかります。

結局コンサルをお引き受けすることにしたのですが、個別コンサルもかなり厳しい内容をお話しすることになりました。
特効薬的な話ではなく、厳しい話が中心でしたが、今後につながる、這い上がるためのプランは提示できたと思います。
状態が状態だけに、少しは時間がかかるだろうという予想は、竹千代氏も孫子大家もしておりました。

しかし、竹千代さんはそこからが違います。勝つための戦略を提示された彼の行動力はずば抜けていました!

カボチャを買ってしまったわけですから、私のアドバイスも厳しいものでしたが、厳しい現実をしっかりと受け入れ、なんと、カボチャの馬車を最速で満室にします。

そして、今では楽待さんから記事依頼をうけてA氏として登場するなど大活躍です。

しかも、それで安心することは無く持ち前の交渉力を発揮して、戸建てを孫子大家も驚くような値段で手に入れていきます。
サラリーマン本業が忙しいのに、そのパワーと周りを巻き込む力は、孫子大家も大きく刺激を受けました。

■投資歴と現状
・3年
・CF      −550万円 → +200万円(リフォーム中含む)
・総借入  9000万円
・現金   800万円
・最低金利 2.4%

■投資特徴
・シェアハウス
・『カボチャの馬車』で大家デビュー、、
・某社破綻直後はCF-550万円のほぼ全空シェアからリスタート。
・自主管理に切り替え、3週間で満室にし運営中。
・現在は他オーナーへの入居付け手伝いも実施中。

カボチャからの復活を誓いはボロ戸建再生へシフト。
埼玉や千葉で利回り30%超え。

■特徴的な購入物件(リフォーム代込み)
・首都圏 6% カボチャの馬車(シェアハウス)
・首都圏、大阪 30%~40% 戸建て(リフォーム中含む)

■軍師大家の会に参加される方へメッセージ
『まだまだこれからな私ですが、不動産投資へ参入される方には 反面教師として。
ダメ物件を購入してしまった人には 融資を使えなくても高利回り戸建を作り出してコツコツ復活していっている姿を背伸びせずに 曝け出すことでお役に立てればと思っております。』

※孫子大家はこの言葉を聞いて、竹千代さんは、ビックネームではないですが、今残念ながら失敗してしまっている人には、より目指しやすい成功大家さんとして、目標にしていただけると思い、ぜひ一緒に会を企画したいと思い、軍師として参加していただくことをお願いしました。

 

十一人目 軍師紹介:都内高収益 小林ヒロシ(ママチャリ大家)氏

竹千代氏、あのカボチャの馬車の被害者でここまで短期間で立ち上がれる大家さんを他に見たことがありません。
衝撃的ですよね!

とはいえ、楽に成功できるのが一番!ということで、11人目の軍師紹介です。

軍師大家の会の良識、王道中の王道投資で大成功。都心での高収益大家さん小林ヒロシ(ママチャリ大家)氏

小林ヒロシさんは都内の自宅から5Km以内限定、自主管理高収益を実現する大家さん。

言わずと知れた、ママチャリ大家さん。投資経験10年の大ベテラン。
楽待の「8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版 8つのステップ 2014」の講師に約2万人の投資家の中から選出された本物の実力大家さんです。

ゼロから不動産ビジネスを始めて、現在、東京都内に7棟(新築2棟、中古5棟)のビル・アパート・マンションとコインパーキング・月極駐車場を複数経営。

保有物件を自宅から5km圏内の地元に限定し、「ママチャリ」を駆使して自主管理され、稼働率は、ほぼ満室の98%をキープされています。

孫子大家も、気後れするぐらいの素晴らしい実績の大家さんですが、会を立ち上げするにあたり軍師大家の会の特徴、『幅広い投資スタイルの軍師の方を揃えて、自分に一番合った軍師を納得して選んでもらう』を実現するために、おっかなびっくりお声がけをしました。

大成功されている大家さんなのに、とても気さくに、お話を聞いてくださり、会の趣旨に賛同していただきました。
※ミーティング場所は小林さんの地元の和菓子屋さんというほっこりしたミーティングでした(笑)

その投資スタイルは、堅実を絵に描いたもので、お話をお伺いすると、決して始めた時期が良かったとかではありません。
むしろ初期に買われた物件は、むちゃくちゃ良いとは言えないものなのですが、運営力の高さ、そして収益性をアップしながら、金利を下げていくことで、持てば持つほど、資産改善されていくという、王道中の王道スタイルを実行。

借り入れに対して、非常に高いCFを持ち安定中の安定のポートフォリオを実現。
・CF2400万円
・借入2億円
・金利0.5%

MBA(経営管理修士)、中小企業診断士、1級販売士、GCS認定コーチ、英検準1級、法政大学院イノベーション・マネジメント総合研究所 特任研究員、地元の区の「ビジネス相談員」、企業顧問、経営コンサルタント、ネイティヴによる英語スクールの共同経営者など、様々な顔を持たれた、軍師大家会の良識!

■軍師大家の会に参加される方へメッセージ
不動産投資において、良質なメンターの存在は必要であると考えます。
どんどん物件を増やすだけではない、運用力重視の不動産経営法を学んでほしいと思います。

十二人目 軍師紹介:孫子大家(新築&再生 全戦無敗)

長々と軍師紹介お読みいただきまして、ありがとうございました。
最後の軍師は、わたくし、孫子大家です。

本を読んでいただいた方には、ご理解いただいていると思いますが、孫子大家は2010年12月に表面7.5%金利4.5%の物件を購入した2010年12月には、現金はたったの200万円でした。それから7年たったいま、現金は15000万円に達し、物件も18棟83室と財務体質を強化しながら買い進められています。

※現在も一棟決済中で、売却物件もあるため、数はすぐ変わると思いますが・・・
2016年2017年と多法人スキームを使いたいという誘惑にもかられましたが、何とか自制し堅実な投資を続けてよかったと感じています。

また、2017年から個別コンサルを初めて、私の実績をブログや大家会で見てご興味を持っていただいた方から、今までで60名以上の方の個別コンサルティングをしてきましたが、多くの方から

『業者の提携銀行融資付きで買ってしまって、将来的な破たんが怖い』
『空室が全然埋まらない』
『買った時の話と、いまで家賃などが激減して修繕もあり、どうしていいかわからない』
『物件を買いたいのに何も買えず、すでに3年が経過してしまった』

などの、悩みをご相談いただき、それらの回答をお答えしてきました。

そして、それらに解決を考え、追加質問に答えていく中で、普通の大家の数十倍のスピードで経験値を上げることができたため、私自身の投資も加速度的に成功しているのが現状です。

そうです。孫子大家は、有名な成功大家さんの様に過去の不動産投資に非常に有利だった時代に参入して、成功してきたわけではありません。

不動産価格が高くなってきてしまったタイミングで参入しながらも、利益をしっかりと残して、かつ、現在もこの時点で不動産投資で勝利を続けている、実践大家なのです。

その実績は下記に記しますが、2018年の一年だけでも下記のようになります。
そしてその孫子大家が、ビンテージクラブ、クラブジャイアンで学んだことに自分なりの教育の仕組みと尖った投資法のエッセンスを入れて作った、教育に重きを置く大家会、それが軍師大家の会です。

次のメールは軍師大家の会のご紹介になりますが、是非下の孫子大家の
実績をご確認ください。

【 孫子大家2018年の実績 】
※今までの実績ではなくて、2018年の実績になります。
※孫子大家はサラリーマン投資家なので、平日は毎日普通に出社しており、家では一児のパパだったりするのです。

孫子大家の特徴は、下記の様に ’’無形’’ であることです。
大戦略をもって、出来るだけ物事に対してフラットに考えることで、様々な投資スタイルで利益を生み出すことができます。
強いて特徴を言うなら、仮に購入してすぐ売却することになっても、20%くらい高く売れる案件を購入しています。

サラリーマンを続けながら、これだけの実績を残せる時間管理術や、投資スタンス、知識など様々なことを軍師大家の会ではお伝えしていきたいと思いますが、その中でも一番お伝えしたいことは、不動産投資自体に、しっかりとした戦略を取り入れて、其れにしたがって進めていくことです。是非軍師大家の会にご興味お持ちいただけますと幸いです。

(1)新築としてRC1棟、木造3棟を完成もしくは建設中、ほぼフルローン~オーバーローンで金利は0%台がメイン駅5分程度をメイン領域として、遠くても10分以内としている。RCの利回りは7.6%、木造は3棟ともに11%以上、すべて関東一円に集中。
※(1) の内容は  本文最後に記載しています。

(2)中古の再生
・名古屋 廃墟マンションを再生(修繕後利回り 35%~40%)
・大阪  廃墟アパートンを再生(修繕後利回り 30%)
・埼玉、神奈川、千葉で築古戸建ての再生4戸建て(修繕後利回り 25%~45%)
※(2)の内容は本文最後に記載しています。

(3)投資グループ内での紹介活動
有名投資グループ、クラブジャイアン&ビンテージクラブに所属 案件紹介料(成功報酬)年間利益 1275万円。
両クラブからの半日10万円の個人コンサル依頼、合計32名。年間利益320万円。
※全国から有名投資家なども多く集まるこの両クラブの中でも、案件紹介数実績共に最多クラスです。

(4)売却&土地取得
・神奈川アパート 3300万円で購入 4500万円で売却
・神奈川戸建て  900万円で購入 1100万円で売却
(合計売却益1400万円)

実質ほぼ無料で2000万円以上の価値のある土地を取得【※(4)の内容は 本文最後に記載しています。】

(5)不動産屋との共同プロジェクト
・茅ヶ崎の戸建て開発、購入資金一部負担、1700万円出資し、2500万円受け取る。(利益800万円)
・秋田のビル開発購入資金の一部負担、1000万円出資し、1450万円受け取る。追加で業者に出口のコンサルを行い成功報酬として120万円(570万円)

【以下 各項目詳細】

■新築として
①RC造 東京都 経堂駅5分 7.6% 保育園+8世帯
28000万円 オーバーローン 金利 0.55%

② 神奈川県 能見台6分 13%  木造17世帯
10500万円 オーバーローン 金利1.3%
積算>価格
※エリアとしては8.0~8.5%で売却可能なためざっと6000万円くらいの含み益。

③神奈川県 田浦10分 11.5%  木造 10世帯
8800万円  フルローン 金利0.60% 積算>価格

④埼玉県  白岡3分 11% 木造12世帯
8600万円 オーバーローン 金利 0.75%

■中古の再生
①名古屋 10世帯木造再建築不可 270万円で購入決定
想定利回りリフォーム後で 35%

②大阪 築50年重量鉄骨 浅香山4分 1300万円で購入
12部屋 10部屋空室 リフォーム後 30%

③横浜 築古平屋戸建て 64万円購入
リフォーム後想定利回り 33%
当初1戸で再生する予定でしたが、平屋で110㎡あったので、2戸に切って再生。
利回り33% → 40%へ
Bプランで一切直さずに倉庫貸し4万円で貸すことも検討中

④白岡 超ボロボロ戸建て120万円、柱、壁、屋根だけ残して50万で破壊。自転車、バイク置き場として再生利回り 25%

⑤自殺、擁壁問題戸建て 田浦で  150万円で購入
リフォーム50万円で、 入居済み  45%

⑥弁護士流れ案件 戸建て馬橋   250万円で購入
駐車場造成して利回りアップ    22%

■無料での土地取得
築108年の家などを含む非常に癖のある戸建て群11戸建てを、将来の事業地として一括購入。
まともな入居者がいる物件や、きれいな物件を中心に、決済日までに中間省略を使って登記を入れずに6割ぐらい売却。

出費と支出で足し引きすると、400㎡ほどを400万円ほどで手に入れられた。家賃不払いの債権があるので、これを考えるとほぼ無料。
弁護士を入れて、債権放棄の代わりに立ち退き交渉中ですが、細かいプランはまだ入れていませんが、駅徒歩9分の立地で、ファミリータイプで作っても11~12%で新築が作れる用地です。

※実質無料で手に入れた土地ですが、市場価格で売れば、売り急いでも2000万円以上になります。

line@ アドレス
※まだ、line@登録していない方、プレゼント資料をお送りするために
下記に登録する際に、軍師大家の会紹介から来たと、メッセージください。
https://line.me/R/ti/p/%40bkm0357m

孫子大家ブログ
https://sonshiohya.com/

軍師大家の会で提供されるコンテンツ

■FBコミュニティ

①フェイスブックで、軍師大家の会のハイレベルの軍師から質問に対しての回答が得られます。
また、同じ時期に軍師大家の会に入ったメンバー同士で悩みの購入が行え、会社などで話しにくい、不動産の世界で思う存分情報交換が可能です。

②会員の方同士が、自分の投資物件の情報を紹介し合うことができます。
※ブローカー活動!により、現金が少ない方でも現金を作れます。
※また規模の大きい大家さんは、ブローカーから情報を買うことで、時間を買うことができます。
これにより、自分には、小さすぎる・大きすぎるなどの理由で、相場よりは安いと分かっていても自分では売り買いしない不動産情報を売買することができます。手数料は1~5%で基本的には設定ください。

ちなみに孫子大家は2018年で、ビンテージクラブやクラブジャイアンでこのブローカー利益だけで1250万円を超えました。
また、自分自身も紹介Feeをお支払いして、神奈川の土地と、戸建て、そして大阪のマンションを購入しています。

孫子大家の会は、いろんな手法の投資家がいるので、貴方にとって使わない物件を解体大家さんがいろいろ集まるはずです。逆にその方にとってはいらない案件が貴方にととっては非常においしいということもあり得ます。是非このシステムをうまくつかって、紹介料を稼いだり、効率よく案件を見つけてください。

③コミニティ 年10回開かれる 軍師大家の会に参加いただけると、特定エリアで強みを持つハイレベル軍師の方から、マーケットのなかで大家さんが使える情報をご提供いたします。
ぜひ最先端の、尖った英知に触れてください。
※参加できなかった方は、後日ビデオ動画を配信します

④軍師選び
軍師大家の会の参加費50万円の中には10万円分の軍師の方への直接コンサル依頼費用が含まれます。
勉強会やそのあとの懇親会で聞いて頂いても全く問題ございませんが、もっと深い内容を聞きたいとき、仕事としてご依頼
していただければと思います。
コンサル内容は、会の中でニーズをヒアリングしながら、各軍師と作っていきます。(全軍師が対応できるわけではありません)

現時点では、下記のような内容を考えております。
・孫子大家     1対1コンサル    (投資戦略立案)
・竹千代氏     1対1コンサル    (中古戸建)
・サーファー氏   超少人数グループ指導数回 (中古戸建)
・ターちゃん氏   超少人数グループ指導数回 (新築・都心)
・勘助氏      超少人数グループ指導数回 (新築・都心)
・大城氏      超少人数グループ指導数回 (新築・地方)
・大巻氏      1対1コンサル    (ステージング)
・安藤氏      1対1コンサル    (中古アパート)
・ママチャリ大家氏 1対1コンサル    (投資戦略立案)
※モフモフ氏、 大神氏なども内容相談中

■物件購入否判断アドバイス

・・・築古、新築、都内、地方すべてのエリアで勝ち続ける孫子大家に物件アドバイスを聞けるサービスです。
また、地方のエリアには、ご自身で行く代わりに、プロの大工さんに査定を依頼できます。

■物件購入否判断アドバイス(LV1〜LV3)

・LV1~2は初心者向けのサービスです。

・LV2~3は時間がない中上級者にも使っていただけるサービスです。

※逆にその物件が検討すべきかどうかの判断がつかな

い方が、微妙な物件でLV3を頼むとコストだおれになるので、LV3依頼を受けても明らかによくない物件の場合、やめたほうがいい旨をお伝えすることもあります。

物件購入否判断アドバイス LV1
※ ゴールド会員は年間4回 / プラチナ会員は年間12回まで無料 それ以上は一回1万円

⇒ 可否だけの単純なアドバイス(具体的に否決の場合はいくらくらいで交渉すべきかの査定を含む)
※ 地域平均賃料の査定はご自身で行ってください
※ 地域平均利回り、築年数、外観写真からのザックリとしたリフォーム代を含めたアドバイスを行います

物件購入否判断アドバイス LV2 2万円
※ ゴールド会員は年間4回まで1万円 / プラチナ会員は年間12回まで1万円 それ以上は一回1万円追加
⇒ 電話にて、地域賃貸募集店舗平均3~4店舗に電話ヒアリングを行い、LV1より正確な購入可否のアドバイス

物件購入否判断アドバイス Lv3 下記詳細円 + 交通費(現時点では関東、関西、茨城、名古屋の業者と提携済み増やすことも可能です。)
※下記料金は大工さんの経費・利益のみで会は1円ももらっていません。
※Lv3基本料金 20世帯まで 3万円+交通費
※この見積もりをもらった大工さんに発注する必要はありませ

ん。

使っても構いませんし、使わなくても構いませんので、大体の目安として、指値を入れる際などにお使いください。
※現時点の大工さんの提携先は、大阪・名古屋・神奈川・茨城になります。

1. 20世帯以上は10世帯刻みで1万円ずつ料金が上がります。例:25世帯なら4万円 33世帯なら5万円

2. 関東1都4県より遠い場合は上記金額+1~2万円(移動時間、宿泊費などに充てます)
⇒ 実際に大工さんを現地に派遣して、修繕見積もりを作ります。(規模によりますが5~15日程度必要)
その見積もりをもとに、見積もりを担当した大工さんに工事差配を任せてもいいですし、自分で地元の大工さんを探してもOKですが、見積もりを行った大工さんより、フラットな立場での修繕アドバイスをいたします。

■管理会社紹介サービス

現時点で、関西圏、関東圏のみ 管理費 2.75%

■専門家マッチング

弁護士、司法書士、税理士、保険代理店、保険金請求コンサル、各種コンサルこちらも会の中で、見つけた最高と思われる人物を原則、紹介費などは頂かずにご紹介いたします。
※ より優秀な方がいる場合、会に紹介いただけるのは大歓迎です。

 

 

軍師大家の会 限定イベント
※イベントは東京で行いますが、後日動画配信します。
※大阪へは2~3カ月に毎に孫子大家がフォローアップに参ります

■1月26日 土曜日【第1回 勉強会】

・・・まず全体像を知る
1. 不動産投資によって何を目指すのかを明確に決めよう。
⇒ 自分が何を得たいのか
⇒ 自分が何を捨てられるのか

2. そのために何が必要かを考えよう。
上記1により、どのエリアで買うか、どの規模のものを買うか、どの年代のものを買うか全く異なります。
一人一人が違う答えに行きつくはずなので、その答えを探します。
3. 軍師の方のご紹介及び、その専門性を生かしたセミナー

 

■2月9日 土曜日【第2回 勉強会】

・・・敵であり、味方である不動産業者について学ぼう。
1. 不動産仲介業者とはどんなものか、何によって行動原理が変わるか本当に正確にわかっていますか?
2. 片手、両手の違いまたそれに応じた交渉の方法
3. 売買と、賃貸の業者さんとの距離感について
4. サンタメ業者さんとの交渉の仕方
5. 2度3度同じ業者さんに、いい案件を紹介してもらうやり方。
6. 具体的に業者さんの声を聴いてみよう(実際に業者さんを呼んで、どんな気持ちで大家と接しているか聞きます。)
7. 軍師の方のご紹介及び、その専門性を生かしたセミナー

 

■2月23日 土曜日【第3回 勉強会】

・・・具体的にすぐに役に立つ、必要なものを勉強しよう(中古編)
1. 物件の査定の仕方
2. リフォーム代の出し方
3. 賃料の出し方
4. 業者周りのQ&A
5. 銀行との話し方
6. 軍師の方のご紹介及び、その専門性を生かしたセミナー

 

■3月9日 土曜日【第4回 勉強会】

・・・具体的にすぐに役に立つ、必要なものを勉強しよう(新築編)
1. 狙うべき新築物件を知ろう
2. 出口の取り方を学ぼう
3. 不動産業者へのアプローチの仕方
4. いざ値段付けをしてみよう
5. 設計、施工会社の選び方
6. 建築ボリュームを検討
7. 軍師の方のご紹介及び、その専門性を生かしたセミナー

 

■3月23日 土曜日お花見

お花見 (家族サービスで奥さんを味方につけよう(笑))
外でくつろぎながら、反対している家族にも楽しんでもらいましょう
もちろん、気になる物件情報持ってきていただいても結構です。
何故なら、孫子大家は酒が飲めません😢
しらふでまじめにお答えしますよ^^

 

■~4月まで某日 特別講義: 地獄からの脱出

4月までのどこかで、スルガ&タテルサンタメや、カボチャの馬車、新築ワンルームにはめられた方向けの脱出講義などを行います。
このイベントは現在困っている方のみの参加です、同じような状況の方のみの参加なので、恥ずかしがらずに、困っている状況や
不安を出し切ってください。
そこから、できる手をしっかり打っていけば確実に改善します。

■4月20日 土曜日【第5回 勉強会】

・・・契約書ごとなど洗練されたテクニックを身に着ける。
1. 保険について学ぼう、具体的な請求例や方法について
2. 入居者との契約の仕方について
3. プロパンガスの契約書の見かたについて
4. 軍師の方のご紹介及び、その専門性を生かしたセミナー

 

■5月25日 土曜日【第6回 勉強会】

・・・守りについて学ぼう、コストダウンで余裕ある運営を目指す方法について。
1. 管理のコストダウンについて
2. 指値交渉のやり方、タイミングについて学ぶ
3. クレジットカードのマイルについて学ぶ
4. 軍師の方のご紹介及び、その専門性を生かしたセミナー
5. 小林ヒロシさん自主管理を使った高入居率、低コストの運営法

■7月21日 日曜日 バーベキュー大会(家族サービスで家族を味方に(笑)

お金持ちになっても家族が幸せじゃなきゃ意味ないよ
ということで、家族に頑張っているお父さんお母さんを見せましょう!
夏です、海です、バーベキューです。
7月になれば、もう軍師大家の会のメンバーは不動産のセミプロレベルの知識はあるはずです。
思いっきり遊んで、物件購入のための元気を養いましょう^^

■8月24日~25日  土曜日~日曜日 【第7回 勉強会】

■不動産合宿 不動産だけについて話す1泊2日の旅
8月24日 土曜日  9:00~
8月25日 日曜日 14:00まで
7月には、セミプロ知識を得ているはずといいましたが、そのレベルに達すると、物件がなかなか買えないはずです。
※いい物件を選んでいるから買うのは難しいです。
恐らく、会の中でもダメな物件を買ってしまう方は少ないと思いますが、物件をどれだけ手に入れているかは人によって差が
出てしまうと思います。
この1泊2日のゴリゴリの勉強会で、買えたメンバーはなぜ買えたのかを文字化して、恒常的に買えるように、
買えていないメンバーは成功パターンを見て、どうすればいいかを体に叩き込みましょう!

■9月28日 土曜日【第8回 勉強会】

オールジャンル不動産大相談会
これまでの軍師大家の会の活動を通じて、より掘り下げてほしいと言うニーズがある内容などを深堀していきます。
求められている、情報を提供できるよう動きます。

■9月10月11月 少人数補習 【第9回 少人数勉強会】

少人数勉強会
孫子大家(木村)VS 8人までの少人数の相談会を
合計9回程度行っていこうと思います。

軍師大家の会は、できるだけ皆さんに実績を残してもらいます。
今までの講義を聞いて知識はついても行動に移せていない人もいるはずです。
少人数補習のフォローで、全員勝ちに行きましょう!

平日夜、土日など様々な方に参加してもらいやすいように、
大勢の前では、話しにくい方に少人数だからこそ、個人的な相談も含めてご質問ください。

 

 

 

 

 

 

 

 

■12月14日 土曜日 具体的な困難解決イベント&年間総括発表イベント 【第10回 勉強会】

・・・第9回で集まった、皆さんのお困りのポイントを
軍師大家たちで事前に話し合い、最適解を提案します。
成果を出しつづける、軍師たちの問題解決策
楽しみにしていてください。

 

会費について

プラチナ会員
1. 年間会費 100万円
2. 年間9回を予定するすべての勉強会に無料で参加していただけます。(参加できなかった会はビデオ配信します)
3. 孫子大家と1対1で、2~3時間投資スタンスに関して現在お持ちの物件を含めて全体的なアドバイスを行います。
4. 年会費の中に軍師を指定して特別講義を受けるための10万円が含まれています。(該当軍師のみ)
5. 購入予定の物件がある場合、LV1の査定は12件/年まで無料で査定が受けられます。
6. プラチナメンバーと孫子大家だけのクローズドなlineグループを作ります。普通には書けない情報もシェアします。
7. 会の中で案件を紹介しあうことができます。
基本的には1%の紹介料をお互いに支払い受け取ることができます。(会に対して支払う必要はありません)
※ 非常にもうかる案件など1%に縛られる必要はありません。(逆にあまりもうからない案件なので、低く設定するのも自由です。)
8. 年間6回のプラチナ食事会に招待いたします。不動産に関することは何でも聞いてください。
9. 木村からのクローズド案件などがある場合、優先的にご紹介させていただきます。
10. コミニティーのフェイスブックページでいつでも質問を書いてもらって結構です、孫子大家だけではなく参加するメンバー全員からそれについてのアドバイスや、追加疑問を書き込んでより精度高い解決策を見つけましょう。

ゴールド会員
1. 年間会費 50万円
2. 年間9回を予定するすべての勉強会に無料で参加していただけます。(参加できなかった会はビデオ配信します)
3. 年会費の中に軍師を指定して特別講義を受けるための10万円が含まれています。(該当軍師のみ)
4. 購入予定の物件がある場合、LV1の物件査定は4件/年まで無料で受けられます。
5. 会の中で案件を紹介しあうことができます。
基本的には1%の紹介料をお互いに支払い受け取ることができます。(会に対して支払う必要はありません)
※ 非常にもうかる案件など1%に縛られる必要はありません。(逆にあまりもうからない案件なので、低く設定するのも自由です。)
6. コミニティーのフェイスブックページでいつでも質問を書いてもらって結構です、孫子大家だけではなく参加するメンバー全員からそれについてのアドバイスや、追加疑問を書き込んでより精度高い解決策を見つけましょう。

 

ご入金先はこちら

銀行名 みずほ銀行普通預金(笹塚支店)
振込先名義 株式会社ノア
口座番号 2496869

▼お振込後下記のメールアドレスにご連絡おねがいします▼
sonshiohya@gmail.com

確認後、軍師大家の会へご招待させていただきます。

※お振込みをもっての契約となります。
契約後のキャンセルはお受けしておりませんので、契約前にご質問があれば、ライン@やメールなどで、ご質問ください。
ご懸念点が少ないほうがお互い、Win-Winとなれると思いますので、よろしくお願いいたします。

 

2019年は我々と共に勝鬨を上げましょう!

あなたの仲間入りを心より、、、お待ちしています!

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