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戦略的不動産投資
～不動産で勝ち続けるための道しるべ (メンター) を持とう～
初めての不動産投資は、今なら絶対買わない物件です。
見事なまでの失敗からのスタートでした。
表面利回り7.5％、金利4.5％で築古重量鉄骨 しかも駅から１７分で駐車場も足りない、横には嫌忌施設
15500万円の借金に対して、年間のキャッシュフローがわずか20万円、こんなダメ物件を買ってしまった初心者サラリーマン大家・・・。
相談すべきメンターが居なかったため、簡単に騙されてしまったカモ・・・それが、当時の私です。
猛反省した私が、趣味の戦略ゲームや歴史のエピソードから学んだ”戦略”という概念を不動産投資に取り入れました。
それからわずか6年、親の助けや遺産相続などは一切なく、たった200万の貯金から、現金一億円を作ることに成功しました。
※仮に売却してもすべて買値よりも高く売れると思われる物件にて6億近い不動産ポートフォリオです。
わざわざ失敗から復活する苦労を皆さんがする必要はありません。
確実に勝ちを見据えた不動産投資について学びをシェアしたいと思います。
・実録：【孫子大家の大逆転 ～戦略的思考がもたらす大失敗からの復活実話～】
【不動産投資で確実に勝つための戦略ステップ】
戦略なき戦いはいずれ負けを迎えます。
秩序だった戦略を立てて確実に不動産投資で幸せをつかみましょう。
・第１ステップ 戦略的 不動産投資の 戦略 ＞ 戦術 ＞ 戦闘
・第２ステップ 戦略的 物件の値付け
・第３ステップ 戦略的 リフォーム力
・第４ステップ 戦略的 運営力
・第５ステップ 戦略的 物件売却 ＆ 再投資
・番外編 戦略よりも前に必要なこと マインドセットの重要性
・物件売却、法人売却に関する考察
【孫子大家 成長期別 実話集】
不動産投資初期の今思うと恥ずかしいエピソードも赤裸々に公開。
直近の利回り40％越えの物件を手に入れた方法など、実践大家のノウハウがここにあります！！
2010年 ⇒ 2014年 （行き当たりばったりの混戦期）
・物件再生 マンション 大失敗！ 表面利回り7.5％、金利4.5％で築古重量鉄骨を購入 2010年
・物件再生 アパート 神奈川⓪駅近３分 驚愕の修繕見積、、、に至るまで
・物件再生 アパート 神奈川①駅近３分 驚愕の修繕見積もり（涙） 2014年
・物件再生 アパート 神奈川②駅近３分 リフォームで賃料を上げよう 2014年
2014年 ⇒ 2016年 （不動産投資の基礎勉強期）
・物件再生 アパート 割高物件で儲ける！？ ※実録値段交渉あり 2014年⇒2016年
2016年 ⇒ 現在 （孫子大家 成長＆拡大期 ）
・物件再生 アパート 全ての部屋に入れない！？ In名古屋 2018年
・物件再生 戸建て 田浦①駅近5分 激怒隣人と逃げる不動産屋 2018年
・物件再生 戸建て 田浦②駅近5分 まさか！？実は事故物件？？？ 2018年
・物件再生 戸建て 田浦③駅近5分 それはないでしょ？管理不可の物件？？ 2018年
・新築木造アパート 全23㎡以上 埼玉県 人気の駅6分 新築で11.0％ ！（２０１７年）①
・新築木造アパート 全23㎡以上 埼玉県 人気の駅6分 新築で11.0％ ！（２０１７年）②
・近隣クレームと向き合う、新築でもクレーム(笑)
・2022年 ４５日で １３件決済？ 不動産並みの決済実績を生み出した交渉法や考え方①
・2022年 ４５日で １３件決済？ 不動産並みの決済実績を生み出した交渉法や考え方②
・不動産投資家における自宅売却戦略
・サラリーマン卒業を見据えた、法人、個人での物件保有について
・空室割合における、家賃と募集条件の考え方
・一棟派の私が、数年ぶりに区分を購入する理由
【市況と近況報告】
・２０１８年後半の投資について （大まかな市場観）
・人口増減率ランキングに騙されるな
・リードエグジビジョン、高機能建材、AIスマート住宅に行ってきました
・物件を買い続けるための戦略 序章
・物件を買い続けるための戦略 中編
・物件を買い続けるための戦略 終章
・２０２３年 売却益を大きく上げる方法 ①
・２０２３年 売却益を大きく上げる方法 ②
・過去最大！！ 150万円の戸建てで1300万円の利益
・なぜ規模が大きい私が戸建てを購入するのか
・不動産で稼いだお金、受け取り方を間違うと損します！
【不動産の戦術 効率改善】
大家仲間からは、孫子大家は３人いる、孫子大家は宇宙人だ👽
と言われる、サラリーマン大家としてはありえない行動量、ありえない行動スピードを生み出す孫子大家の工夫を大公開。
普通のサラリーマンの方が見ても役に立つ業務改善のヒントも見つかるますよ！
・サラリーマン大家 成果を残す時間術
・彼を知り己を知れば百戦殆うからず （投資スタンス）
・効率改善① ファネルを理解する
・効率改善② 期待値を理解する
・効率改善③ チャンクシステム
・効率改善④ メール処理、リマインダー、スケジュール
・不動産投資と時間の使い方
・織田信長に学ぶ、大家と会社員としてのマネジメント法
・成功するための時間の使い方
・成功するための時間の使い方 （時間の生み出し方１）
・成功するための時間の使い方 （時間の生み出し方２）
・成功するための人間関係の作り方 ①
・成功するための人間関係の作り方 ②
・リフォームのコストダウンについて ①
・リフォームのコストダウンについて ②
・２０２３年における新築リスクとコストダウンについて 前編
・２０２３年における新築リスクとコストダウンについて 後編
・戸建ての購入判断と見送った例 2023
【不動産 戦略以外に知っておくべき知識 小ネタ】
・自分でお掃除 ボロ部屋をピカピカに
・屋上防水の新素材 使ったことないですが、気になってます
・基礎の復習 積算価格について
・投資家なら即スルー！レオパレス、大東建託、シノケンで投資しない理由
・知っているかどうかだけ！道路の知識が生み出す儲けの源泉
・そんなこともあるの！？セットバックにおける例外
・事故物件で儲ける？ 事故物件との前向きな付き合い方
・損しないための地震保険の知識
・台風で隣家に損害を与えた時、その責任範囲と注意点とは？①
・台風で隣家に損害を与えた時、その責任範囲と注意点とは？②
・お得な地震保険、火災保険の適正な金額と考え方①
・お得な地震保険、火災保険の適正な金額と考え方②
・大勢の大家さんがお金を捨てている？ちょっとの知識で損しない方法。
・損をしない退職金との付き合い方
・新築で失敗、原因の考察と、失敗からの学び
・不動産における小さな利益の拾い方
・実際にあった購入前に気が付いて、取りやめ、もしくは交渉した事例
・工事費削減のための、現場を理解した交渉の仕方
【書評 / セミナー】
・書評 50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法 ： 小嶌大介様
・書評 最速で億を稼ぐ！不動産投資【成功の原理原則】 ：木下たかゆき様
・書評 買わない不動産投資ドル箱宿泊所： 大神麗子様
・インバウンドセミナー講師 ※不得手な話題で戦う方法
・出版記念孫子大家セミナー＆パーティー
・強力実践大家夢のシークレットセミナー
・軍師大家の会 2020年
・少人数セミナーの募集 2019年
・少人数セミナーの募集 2020年 1
・少人数セミナーの募集 2020年 2
・2022年 「軍師大家の会」第四期募集
・少人数セミナーの募集 2021年～2022年
・ 少人数セミナーのご案内 2023年冬 少人数セミナー NEW
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【融資について】
・ノンバンク 三住友トラストについて
・ついに西武信金に金融庁からの査察
・物件を買って属性を強化する？
・コロナ以外で公庫融資！？
・融資に勝てる決算報告
・コロナ過の中での融資について
【つれづれ】
・不動産投資の勉強会 （不動産投資駆け込み寺）について
・お風呂のコーティングと投資効率
・セミナーでの相談者様への回答 ① 投資はネガティブに考えよう
・著作【サラリーマンが副業で最短で年収を超える不動産投資法】がついに公開!
・持っている物件からより高い利益を生み出す
ライン@にてブログでは書けない情報なども配信中
