S銀行で表面7.5%築古重量鉄骨のダメ物件を買った大家が、6年間で現金1億を作った方法を公開します。

孫子大家

戦略的不動産投資
~不動産で勝ち続けるための道しるべ (メンター) を持とう~

初めての不動産投資は、今なら絶対買わない物件です。
見事なまでの失敗からのスタートでした。

表面利回り7.5%、金利4.5%で築古重量鉄骨 しかも駅から17分で駐車場も足りない、横には嫌忌施設
15500万円の借金に対して、年間のキャッシュフローがわずか20万円、こんなダメ物件を買ってしまった初心者サラリーマン大家・・・。
相談すべきメンターが居なかったため、簡単に騙されてしまったカモ・・・それが、当時の私です。

猛反省した私が、趣味の戦略ゲームや歴史のエピソードから学んだ”戦略”という概念を不動産投資に取り入れました。
それからわずか6年、親の助けや遺産相続などは一切なく、たった200万の貯金から、現金一億円を作ることに成功しました。
※仮に売却してもすべて買値よりも高く売れると思われる物件にて6億近い不動産ポートフォリオです。

わざわざ失敗から復活する苦労を皆さんがする必要はありません。
確実に勝ちを見据えた不動産投資について学びをシェアしたいと思います。

・実録:【孫子大家の大逆転  ~戦略的思考がもたらす大失敗からの復活実話~】

 

【不動産投資で確実に勝つための戦略ステップ】

戦略なき戦いはいずれ負けを迎えます。
秩序だった戦略を立てて確実に不動産投資で幸せをつかみましょう。

・第1ステップ 戦略的 不動産投資の 戦略 > 戦術 > 戦闘
・第2ステップ 戦略的 物件の値付け
・第3ステップ 戦略的 リフォーム力
・第4ステップ 戦略的 運営力
・第5ステップ 戦略的 物件売却 & 再投資
・番外編 戦略よりも前に必要なこと マインドセットの重要性

 

【孫子大家 成長期別 実話集】

不動産投資初期の今思うと恥ずかしいエピソードも赤裸々に公開。
直近の利回り40%越えの物件を手に入れた方法など、実践大家のノウハウがここにあります!!

2010年 ⇒ 2014年 (行き当たりばったりの混戦期)
・物件再生 マンション 大失敗! 表面利回り7.5%、金利4.5%で築古重量鉄骨を購入 2010年
・物件再生 アパート 神奈川⓪駅近3分 驚愕の修繕見積、、、に至るまで
・物件再生 アパート 神奈川①駅近3分 驚愕の修繕見積もり(涙) 2014年
・物件再生 アパート 神奈川②駅近3分 リフォームで賃料を上げよう 2014年

2014年 ⇒ 2016年 (不動産投資の基礎勉強期)
・物件再生 アパート 割高物件で儲ける!? ※実録値段交渉あり 2014年⇒2016年

2016年 ⇒ 現在 (孫子大家 成長&拡大期 )
・物件再生 アパート 全ての部屋に入れない!? In名古屋 2018年
・物件再生 戸建て 田浦①駅近5分 激怒隣人と逃げる不動産屋 2018年 
・物件再生 戸建て 田浦②駅近5分 まさか!?実は事故物件??? 2018年 
・物件再生 戸建て 田浦③駅近5分 それはないでしょ?管理不可の物件?? 2018年 

・新築木造アパート 全23㎡以上 埼玉県 人気の駅6分 新築で11.0% !(2017年) 
・新築木造アパート 全23㎡以上 埼玉県 人気の駅6分 新築で11.0% !(2017年) 

 

 

【市況と近況報告】

・2018年後半の投資について (大まかな市場観)
・人口増減率ランキングに騙されるな

【不動産の戦術 効率改善】

大家仲間からは、孫子大家は3人いる、孫子大家は宇宙人だ👽
と言われる、サラリーマン大家としてはありえない行動量、ありえない行動スピードを生み出す孫子大家の工夫を大公開。
普通のサラリーマンの方が見ても役に立つ業務改善のヒントも見つかるますよ!

・サラリーマン大家 成果を残す時間術
・彼を知り己を知れば百戦殆うからず (投資スタンス)
・効率改善① ファネルを理解する
・効率改善② 期待値を理解する
・効率改善③ チャンクシステム
・効率改善④ メール処理、リマインダー、スケジュール

 

【不動産 戦略以外に知っておくべき知識 小ネタ】

・自分でお掃除 ボロ部屋をピカピカに
・屋上防水の新素材 使ったことないですが、気になってます
・基礎の復習 積算価格について
・投資家なら即スルー!レオパレス、大東建託、シノケンで投資しない理由
・知っているかどうかだけ!道路の知識が生み出す儲けの源泉
・そんなこともあるの!?セットバックにおける例外
・事故物件で儲ける? 事故物件との前向きな付き合い方
・損しないための地震保険の知識
・台風で隣家に損害を与えた時、その責任範囲と注意点とは?①
・台風で隣家に損害を与えた時、その責任範囲と注意点とは?②
・お得な地震保険、火災保険の適正な金額と考え方①
・お得な地震保険、火災保険の適正な金額と考え方②
・大勢の大家さんがお金を捨てている?ちょっとの知識で損しない方法。

【書評 / セミナー】

・書評 50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法 : 小嶌大介様
・書評 最速で億を稼ぐ!不動産投資【成功の原理原則】 :木下たかゆき様
・書評 買わない不動産投資ドル箱宿泊所: 大神麗子様
・インバウンドセミナー講師 ※不得手な話題で戦う方法
・出版記念孫子大家セミナー&パーティー 

・強力実践大家夢のシークレットセミナー 
・軍師大家の会 2019年 

 

【融資について】

・ノンバンク 三住友トラストについて
・ついに西武信金に金融庁からの査察

 

【つれづれ】

・不動産投資の勉強会 (不動産投資駆け込み寺)について
・お風呂のコーティングと投資効率 
・セミナーでの相談者様への回答 ① 投資はネガティブに考えよう 

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